| Selling Price | 499.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das vollständig vermietete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, in Reihenbauweise, mit 3 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 270 m², ist vermutlich ab dem Jahr 1400 gebaut worden und liegt im Herzen von VS-Villingen.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG: Gewerbe sep. Eingang und ca. 40m² Nutzfläche - Miete 350,-€ mtl. kalt
1.OG: 3-Zimmer mit ca. 60m² Wohnfl.– Miete 629,-€ mtl. kalt
2.OG: 2-Zimmer mit ca. 60m² Wohnfl.– Miete 570,-€ mtl. kalt
3.OG / DG: 3-Zimmer mit ca. 110m² Wohnfl.– Miete 980,-€ mtl. Kalt
Sanierungsmaßnahmen 2003 (je Etage):
Erdgeschoss (Gewerbe):
Fensterfront und die Haustüre ausgetauscht. WC und Teeküche erneuert, Trennwand zum Hauseingang verkleidet und gegen Kälte isoliert. Boden mit Fliesen erneuert.
1. OG:
Decken mit Klemmfilzdämmung. Wände wurden verkleidet. Trennwände wurden teilweise durch neue leichte Trennwände in Holzständerbauweise ersetzt. Neue Türen und Böden mit Trittschalldämmung
2. OG:
Nicht tragende Wände aus Bimsstein durch Leichtbautrennwände ersetzt. Gemauerte Außenwände durch vorgesetzte Holzständerwände verkleidet und verputzt. Tragende Außenwand zwischen Schlafzimmer und Treppenhaus von beiden Seiten verkleidet und mit Steinwolle platten isoliert. Neue Türen und Böden inkl. Trittschalldämmung. In den Decken der Räumlichkeiten wurde eine Isolierung aus Steinwolle platten eingebracht. Badezimmer erneuert.
3. OG / Dachgeschoss
Umfassende Dachsanierung inkl. neuer Ziegel, Dämmung und Dachsparren verstärkt, neue Gipskartonplatten mit Rauputz, undichte Dachfenster erneuert, neue Türen und Böden inkl. Trittschalldämmung, nicht tragende Trennwände durch Leichtbautrennwände erneuert – keine Veränderung der Statik, Badezimmer erneuert, Wand und Deckenverkleidung vollständig erneuert mit vorgesetzten Leichtbauwänden die verputzt wurden.
Allgemeine Maßnahmen im gesamten Gebäude:
Fassadenanstrich in Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Fallrohre und Fensterbänke erneuert. Elektroinstallation erneuert, Erneuerung der Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser). Neue Gas-Brennwertheizung eingebaut.
Die Liegenschaft ist mit gut funktionierenden Grundrissen ausgestattet. Alle Wohnungen entsprechen einem gepflegten und soliden Zustand. Kein Sanierungs- und Renovierungsstau.
Die Wohnungen präsentieren sich mit einem Wohn-/Esszimmer, offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC und WM-Anschluss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ist an die Schanzel-Zunft Villingen vermietet und beherbergt einen eigenen Eingang, eine Verkaufsfläche/Zimmer, eine Teeküche und ein WC. Die Fenster der Wohnungen sind Isolierglasfenster aus Kunststoff. Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Laminat und Fliesen versehen. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung.
Vermietungsstand: Das Objekt ist voll Vermietet - Die im Gesamtobjekt erzielte Ist-Kaltmiete liegt bei ca. 2.529,- € p.M. / 30.348,- € p.a.
Nachhaltigkeit: Für Mieter ist die zentrale Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Stadtnähe und die gelungene Aufteilung der Wohnungen, begehrt und interessant.
Lage, Lage, Lage - Überzeugen Sie sich gerne unverbindlich bei einer Besichtigung dieser historischen Stadtimmobilie.
Herzlich Willkommen im Herzen von VS-Villingen!