Über den Dächern von Fürth: Helles 1Zi.-DG inkl. Bad mit Fenster!

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About this dream apartment

Property Description

Diese Wohnung befindet sich im Fürther Stadtteil "Südstadt" und liegt in einem Mehrparteienhaus. Obwohl es sich bei der Waldstraße um eine wichtige Verkehrsachse in Fürth handelt, sind die Verkehrsgeräusche im Dachgeschoss selbst bei offenem Fenster nicht störend. Dies ermöglicht eine zentrale und dennoch verhältnismäßig ruhige Wohnlage. Gleich nebenan befindet sich eine neu gestaltete Grünfläche an der Kaiserstraße.

Mit dem Aufzug gelangt man direkt in den 6. Stock und über einen großzügigen und hellen Flur in die Wohnung. Auch die Wohnung selbst ist insgesamt mit vier großen Dachflächenfenstern ausgestattet, wodurch viel Tageslicht in die Wohnung gelangt. Schöne Sonnenaufgänge sind durch die Ostausrichtung und den Blick über die umliegenden Hausdächer garantiert! Bei guter Sicht ist sogar die fränkische Schweiz zu erkennen. Der Nürnberger Fernsehturm (südöstlich gelegen) scheint nur einen Steinwurf weit entfernt.

Der Grundriss ist praktisch: durch Regale oder andere Raumtrenner lässt sich der Schlafbereich vom restlichen Wohnbereich geschickt abtrennen. Es bleibt trotzdem noch genug Platz für ein Sofa, einen Esstisch und möglicherweise sogar eine Arbeitsecke für's Home Office. Hinter der Eingangstür befindet sich eine Nische, die als Abstellmöglichkeit für Schuhe, als Garderobe oder für einen Staubsauger genutzt werden kann. Im gesamten Schlaf-/Wohnbereich wurde vor ca. 3 Jahren neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Im offenen Essbereich mit Singleküche findet ein Esstisch Platz. Die Kochnische enthält einen Kühlschrank inkl. Gefrierfach, eine Mikrowelle und ein zweiflammiges Cerankochfeld. Es ist keine Dunstabzugshaube vorhanden. Für den täglichen Gebrauch bietet die Küche genügend Stauraum in den Schränken.

Das geflieste Tageslichtbad mit Dusche und WC verfügt über ein großes Dachflächenfenster und bietet sogar genug Stauraum für eine Waschmaschine (eigener Anschluss vorhanden). Die Keramik, sowie die Mischbatterien wurden vor 3 Jahren erneuert. Außerdem enthält das Bad bereits einen Waschbeckenunterschrank und neue Decken-LED-Beleuchtung, sowie einen übergroßen Spiegel, welcher ebenfalls über eine eigene LED-Beleuchtung verfügt, die separat von der Deckenleuchte geschaltet werden kann. Die Glasablage unter dem Spiegel rundet das Angebot im großzügigen Bad ab.

Furnishing

Der Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker unten) ist im Mietpreis inbegriffen, ist allerdings nur für einen Kleinwagen geeignet, nicht für Kombis oder SUV's. Die kleine Singleküche wird ebenfalls kostenfrei zur Nutzung überlassen. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, das mit eigenem Schloss abgesperrt werden muss.

Die Kaution beträgt 3 Netto-Kaltmieten.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen i.H.v. 150,00 EUR basieren auf den Wirtschaftsplänen der Hausverwaltung für 2025. Sie enthalten neben den Betriebskosten die Kosten für Warmwasser und Heizung. Nur der Strom muss vom Mieter selbst beim Versorgungsunternehmen (infra) angemeldet und direkt bezahlt werden (Abschlag je nach Verbrauch ca. 35EUR/ Monat). Hausreinigung und Winterdienst werden von einer Fachfirma/ Hausmeister erledigt.

Location

Location description

Alle Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, Norma), sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Im Fürther Süden gelegen ist diese Wohnung in alle Richtungen und für alle Verkehrsmittel praktisch angebunden und sehr günstig gelegen:
- U-Bahn- Haltestelle (U1): zu Fuß 300m, Gehzeit: 4 Minuten
- Hauptbahnhof Fürth: zu Fuß 1,1km, Gehzeit: 13 Minuten
- Bushaltestelle: Haltestelle Stresemannplatz 500m, Gehzeit: 6 Minuten, Haltestelle Ritterstraße 90m, Gehzeit: 2 Minuten
- Frankenschnellweg (A73) Richtung Nürnberg bzw. Erlangen/ Bamberg: 1,8km, Fahrzeit: 5 Minuten
- Südwesttangente Richtung Nürnberg bzw. Neustadt/ Aisch: 2,2km, Fahrzeit: 5 Minuten
- B8 quer durch Fürth, zwischen FÜ- Burgfarrnbach bis nach Nürnberg: 350m, Fahrzeit: 1 Minute

Innerhalb von ca. 15 Minuten ist man in der Innenstadt von Erlangen oder Nürnberg, zu Fuß schafft man es in ca. 13 Minuten in die Fürther Innenstadt.

Entfernung zum Flughafen Nürnberg: 8,6km, Fahrzeit: 16 Minuten
Entfernung zum Klinikum Fürth: 4,6km, Fahrzeit: 11 Minuten
Entfernung zum Fürther Südstadtpark: 850m, Gehzeit: 11 Minuten
Entfernung zum Stadtpark Fürth: 750m, Gehzeit: 9 Minuten