| Selling Price | 400.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus in Wellheim vereint modernes Wohnen mit ländlicher Idylle, beeindruckendem Fernblick und enormem Potenzial für verschiedenste Wohnkonzepte. Die Immobilie steht auf zwei rechtlich getrennten Grundstücken mit zusammen ca. 1.001 m² Fläche – ein echtes Highlight in dieser Lage.
Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde 1963 erweitert und seither fortlaufend modernisiert. Besonders umfassend fiel die Sanierung im Jahr 2017 aus: Fußbodenheizung in den wichtigsten Bereichen, neue Elektrik, moderne Leitungen sowie Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern – ideal auch für das Homeoffice.
Mit ca. 170 m² Wohnfläche, einem voll ausgebauten Keller mit Zugang zur Terrasse und einem weitläufigen Garten bietet das Haus viel Platz für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen. Die ruhige Lage am Ortsrand – angrenzend an nur zwei Nachbarn und in südlicher Richtung an ein bewirtschaftetes Feld – eröffnet einen atemberaubenden und nahezu unverbaubaren Blick auf Wellheim und die angrenzenden Klettersteige.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit Garderobe
•Gäste-WC
•Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschinen- & Trockneranschluss
•Schlafzimmer
•Küche (als Durchgangszimmer konzipiert)
•Sehr großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zum Balkon und vorbereiteter Anschluss für Kamin oder Holzofen
•Großer Balkon (Osten)
Dachgeschoss (Potenzial zur separaten Wohneinheit):
•Abstellraum
•Geplanter Badbereich (derzeit als Nutzraum verwendet)
•Durchgangsraum mit Küchenanschlüssen
•Schlafzimmer im östlichen Giebel
•Zusätzlich kleine Kammer mit Ausbaupotenzial
Kellergeschoss:
•Werkstatt
•Heizraum
•Flur
•Badvorbereitung
•Großer, heller Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten
Außenbereich:
•Großzügige, gepflasterte Kfz-Abstellfläche für bis zu zehn Fahrzeuge
•(Fast) Randlage mit nur zwei Nachbarn – naturnah und ruhig
•Holzschuppen zum verweilen, arbeiten oder lagern
•Terrassierter Garten mit hohem Freizeitwert und Fernblick
•Abschließbare Einzelgarage