„Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette mit Galerie, Garten & Balkon – Hausgefühl in Henfenfeld“

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Wohnen mit Licht, Raum und Garten

Diese besondere Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Architektur und einem liebevoll angelegten Garten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die Küche ist funktional eingebunden und bietet kurze Wege sowie viel Stauraum.

Im Dachgeschoss befinden sich private Rückzugsräume mit Galeriecharakter sowie ein großzügiges Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen im Kellergeschoss.

Ein Zuhause mit Charakter – ideal für alle, die Wert auf Raum, Licht und ein stimmiges Gesamtgefühl legen.

Kaufpreis: 419.000 € (Verhandlungsbasis) – provisionsfrei

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 500 € und beinhaltet bereits eine Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 175 € pro Monat.

Furnishing

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1964 errichtet.
Ein wesentlicher An- und Ausbau der Wohnung erfolgte 1997.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und zuletzt 2025 nochmals aufgefrischt.

Other

Die im Exposé dargestellten Fotos zeigen die Wohnung in eingerichteter Form, um einen Eindruck von den Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln.
Die Wohnung ist derzeit leergeräumt und kann unmöbliert besichtigt werden.

Die Garten- und Außenflächen sind der Wohnung über Sondernutzungsrechte sauber zugeordnet.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Location

Location description

Henfenfeld liegt landschaftlich reizvoll an den Ost- und Westhängen der Fränkischen Alb und am Hammerbach, der in der Nähe in die Pegnitz mündet.

Der Ort gehört zum Landkreis Nürnberger Land und befindet sich rund 25 km östlich von Nürnberg an der Bahnlinie Nürnberg – Furth im Wald. Die Städte Hersbruck (ca. 3 km) und Lauf an der Pegnitz (ca. 12 km) sind über die Bundesstraße B14 schnell und gut erreichbar.

Ein Bahnhof mit Park-and-Ride-Platz bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.