Renditestarker Vierseitenhof nähe Hainer See mit Miet-, Ferienwohnungen und Gewerbe zu Verkaufen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Attraktiver Vierseitenhof nahe Hainer See – Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

In attraktiver Lage nahe dem beliebten Hainer See präsentiert sich dieser gepflegte Vierseitenhof als interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Anlage wurde in den Jahren 1994 bis 1996 umfassend saniert und überzeugt heute durch ihren guten baulichen Zustand sowie eine stabile Mieterstruktur.

Das Ensemble besteht aus drei Wohnhäusern sowie einem separaten Garagengebäude mit großzügigem Speicherbereich. Insgesamt umfasst das Objekt 10 Wohneinheiten (2 bis 4,5 Zimmer-Wohnungen). Bis auf eine eigengenutzte Wohnung mit 32qm² und eine Garage, welche gerne nach Kauf angemietet werden sollen und zwei erfolgreich betriebene barrierefreie Ferienwohnungen (gut-kuhfs.de) sind alle Einheiten langfristig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit (18qm² mit Warmmietvertrag), in der derzeit ein Friseursalon ansässig ist.

Ein besonderes Highlight stellen die beiden barrierefreien Ferienwohnungen dar, die sich wirtschaftlich sehr erfolgreich entwickeln.

2024: ca. 48.800 € Nettoumsatz (ca. 52.200€ Brutto)

2025: ca. 49.500 € Nettoumsatz (ca. 52.950€ Brutto)

Bereits gebucht für 2026 (Stand Juni): rund 43.500 € Nettoumsatz (ca. 46.600€ Brutto) bis Jahresende

Damit leisten die Ferienwohnungen nicht nur einen deutlichen Beitrag zur Gesamt-Rendite, sondern profitieren gleichzeitig von der beliebten Freizeit- und Tourismusregion rund um den Hainer See.

Mit den sieben dauerhaft vermieteten Wohnungen, den Garagen sowie der Gewerbeeinheit werden derzeit jährliche Nettomieteinnahmen (Kaltmiete) von rund 47.500 € erzielt.

Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So wurden zwei Wohnungen 2021 und 2022 vollständig modernisiert, eine weitere Wohnung 2023 (bis auf das Badezimmer). Die Ferienwohnungen wurden 2016 bzw. 2021 umfassend saniert.

Ein weiterer wichtiger Schritt erfolgte 2023 mit der Installation einer neuen Gasheizung, die eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung gewährleistet. Aktuelle Bedarfsausweise für alle drei Häuser liegen vor.

Zusätzliche Nutzflächen bieten der große Speicher im Garagengebäude, ein Fahrradraum, ein Lagerraum sowie Kellerflächen unter dem Hauptgebäude. Darüber hinaus verfügen fünf Wohnungen über eigene Dachbodenspeicher, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Zusatzrenditen durch Ferienvermietung und weiteres Nutzungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Region.

Furnishing

Attraktiver Vierseitenhof in Seenähe

Lage nahe dem Hainer See

Bestandteil der beliebten Freizeitregion Leipziger Neuseenland

10 Wohneinheiten in drei Wohnhäusern

2 sehr rentable Ferienwohnungen mit stabilen Umsätzen

1 Gewerbeeinheit (Friseursalon)

7 dauerhaft vermietete Wohnungen

zusätzliche Einnahmen durch Garagen

umfassende Sanierung 1994–1996

laufende Modernisierungen der Wohnungen

neue Gasheizung (2023), davor war eine Ölheizung verbaut. Aktuelle Bedarfsausweise für alle 3 Häuser liegen vor.

vier Wohnungen mit Fußbodenheizung

alle Wohnungen mit Kunststofffenstern zwei bzw. dreifach verglast

Glasfaserzugang beantragt

großzügige Zusatzflächen (Speicher, Keller, Lagerraum & Fahrradraum)

attraktiver Standort in Großzössen nahe Leipzig

Ausstattung (Kurzüberblick)

Drei gepflegte Wohnhäuser

Separates Garagengebäude

Großer Speicher über den Garagen

Kellerflächen im Hauptgebäude

Fahrradraum für die Hausgemeinschaft

Dachbodenspeicher für fünf Wohnungen

Teilweise modernisierte Wohnungen (2021–2023)

Zwei modern ausgestattete Ferienwohnungen

stabile Vermietungssituation

Rendite- und Einnahmeübersicht

Dauervermietung

7 Mietwohnungen

1 Gewerbeeinheit

Garagenvermietung

➡ jährliche Nettomieteinnahmen (Kaltmiete):
ca. 47.500 €

Ferienwohnungen

Umsatz 2024: ca. 48.800 € netto (ca. 52.200€ Brutto)

Umsatz 2025: ca. 49.500 € netto (ca. 52.950€ Brutto)

Buchungen und Umsatz 2026 (Stand Mai):
ca. 43.500 € netto (46.600€ Brutto)

➡ mögliche Gesamteinnahmen pro Jahr:

von über 95.000 € Netto Mieteinnahmen FeWo und Mieteinnahmen Mietwohnungen

Die Kombination aus stabiler Dauervermietung und zusätzlicher Rendite durch Ferienvermietung macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage in einer stark nachgefragten Tourismusregion.

Location

Location description

Der Vierseitenhof befindet sich im idyllischen Ort Großzössen, nur wenige Minuten vom beliebten Hainer See entfernt. Die Region gehört zum bekannten Leipziger Neuseenland, einer der dynamischsten Freizeit- und Tourismusregionen Mitteldeutschlands.

Der Hainer See zählt zu den attraktivsten Seen der Umgebung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Bootfahren, Radfahren, Baden und Wassersport. Rund um den See haben sich in den letzten Jahren Marinas, Restaurants, Ferienanlagen und touristische Angebote entwickelt, wodurch die Gegend sowohl für Erholungssuchende als auch für Urlaubsgäste sehr gefragt ist. Diese Entwicklung macht die Lage besonders interessant für Ferienvermietung und touristische Nutzung.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut. Die nahegelegenen Orte Neukieritzsch und Borna bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die lebendige Messestadt Leipzig ist in etwa 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt zusätzlich für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und guter Anbindung an Leipzig macht Großzössen zu einem besonders gefragten Standort für Wohnen, Ferienvermietung und Kapitalanlagen.