| Selling Price | 380.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein außergewöhnliches Wohnobjekt mit villenartigem Flair, ruhig gelegen und doch stadtnah. Hier vereinen sich Stil, Raum und Lebensqualität auf beeindruckende Weise.
**Ihr Rückzugsort mit Charme und Geschichte**
Das ehemalige Schützenhaus aus dem Jahr 1927 wurde liebevoll saniert und in ein stilvolles Wohnhaus verwandelt. Die umfassende Modernisierung in den Jahren 2013 und 2014 ermöglichte die Schaffung großzügiger ca. 270 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.
Das Umfeld? Gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Direkt angrenzend am Grundstück lädt ein weitläufiges Sportgelände zu Bewegung und Freizeit ein.
**Wohnen mit Mehrwert – außen wie innen**
* Ein romantischer Gartenteich schafft Ruheoasen im eigenen Garten.
* Die überdachte Freiterrasse hinter dem Haus lädt zu geselligen Abenden ein – unabhängig vom Wetter.
* Für Kinder: Zahlreiche Spielgeräte sorgen für Spaß direkt vor der Haustür.
**Großzügig. Lichtdurchflutet. Funktional.**
**Erdgeschoss:**
Ein offener Wohntraum – das rund 100 m² große Wohnzimmer begeistert mit Weitläufigkeit und Wohlfühlatmosphäre. Küche und Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung.
**Obergeschoss:**
Hier warten das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein stilvolles Bad und ein Gästezimmer auf Sie – durchdacht geplant für jede Lebensphase.
**Kellergeschoss:**
Das gesamte Haus ist unterkellert – ideal für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft.
**Technik & Ausstattung – solide und zukunftsorientiert**
* Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
* Warmwasseraufbereitung per Wärmepumpe
* Zwei Kaminanschlüsse für behagliche Stunden
* Neue Elektrik
* Fenster & Dach teils erneuert (1998 & 2013)
* Oberflächenwasserentsorgung über Abwassernetz
* Brauchwasserentsorgung über moderne 4-Kammer-Kläranlage
**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 124,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, gültig bis 20.05.2035
**Erleben statt nur lesen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.**
Denn kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!
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