*** Gepflegtes Haus -barrierefrei- am Ortsrand mit Fernblick, Stall und Garage ***

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Barrierefrei und rollstuhlgeeignet, 6 Zimmer, Einbauküche, Bad, Teilkeller, Terrasse, Stall, Garage u.m. mit Fernblick.

Auf dem ca. 1280 m² großen Grundstück befindet sich ein ca. 1955 erbautes und 1986/87 erweitertes bezugsfertiges Wohnhaus nebst Stall und Garage.

Der Erdgeschossbereich des Wohnhauses wurde nach 2014 umfassend barrierefrei und rollstuhlgerecht umgestaltet. In diesem Zuge wurde unter anderem ein neues Bad mit Fußbodenheizung geschaffen und auch der Außenbereich barrierefrei angepasst.

Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
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- großzügige Eingangsveranda
- Flur
- Wohnzimmer 1
- Wohnzimmer 2
- Esszimmer als Durchgangszimmer (Zimmer 3)
- Schlafzimmer (Zimmer 4)
- große Küche mit schöner Einbauküche
- barrierefreies neues Badezimmer mit Fußbodenheizung UND Handtuchheizung

Dachgeschoss:
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- Flur
- großzügiges Zimmer 5
- großzügiges Zimmer 6
- Kammer

Das Haus wurde über die Jahre ordentlich gepflegt und instandgehalten und kann sofort genutzt werden.
Beheizt wird das Haus über erneuerte Nachtspeicheröfen sowie einen neueren Kamin-/Pelletofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer, der für eine behagliche Wärme sorgt. Die Heizkosten sind sehr moderat, die Rechnungen über die Heizkosten der letzten 3 Jahre können Sie gern einsehen.

Das Stallgebäude misst ca. 18 x 4,50 m und lässt eine vielfältige Nutzung zu, dort befinden sich u.a.

- Sommerküche mit Zugang zur Garage.
- Werkstatt
- Abstellraum u.a.; ferner an der gartenseitigen Giebelseite eine entzückende
- Sommerlaube (überdacht und zwei Seiten geschlossen, ideal für Feiern, Grillen im Regen u.s.w.)

Für Ihren PKW ist eine Garage vorhanden.

Wohnhaus und Stall stehen in angenehmem Abstand parallel zueinander und mit den Giebelseiten zur eingezäunten Grundstücksfront, sodass ein blickdichter Innenhof vorhanden ist.

Das Grundstück ist gärtnerisch sehr schön angelegt und komplett eingefriedet. Der Ausblick von der am Ortsrand gelegenen Immobilie geht ins Grüne über Felder und Wald.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1955 / Anbau 1987
- Baujahr Wärmeerzeuger 2018
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix, Holzpellets
- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
- Endenergiebedarf 157,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E

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