Nebenraum mit sep. Zugang
Übergang
Energieausweis
Hauptraum mit 2 Schaufenstern
Ansicht Bahnhofstraße
Ansicht von Nebenraum
| Rent | 625 € |
|---|---|
| Additional Costs | 125 € incl. heating costs |
| Deposit | 1800€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese ca. 60 m² große Gewerbeeinheit ist ein Erstbezug nach umfassender Sanierung. Sie bietet zwei separate Zugänge – einen von der Bahnhofstraße und einen direkt von der Ecke Konsulstraße/Bahnhofstraße. Ein zusätzlicher interner Eingang ermöglicht den Zugang über den allgemeinen Hausflur, der auch von den Hausbewohnern genutzt wird. Mehrere große, neu erneuerte Schaufenster bieten hervorragende Auslageflächen und lassen viel Tageslicht in den Raum. Achtung: In naher Zukunft wird es im gleichen Haus eine weitere, 70qm große Gewerbeeinheit geben. Diese wird gerade saniert.
Als Erstbezug nach der Renovierung bietet die Einheit einen besonders hochwertigen und frischen Charakter. Gerade für gastronomische Konzepte ist dies ein hervorragender Vorteil, da moderne Ausstattung und flexible Raumaufteilung eine individuelle Einrichtung ermöglichen. Die vollständige Erneuerung aller technischen Anschlüsse garantiert einen betriebsbereiten Start ohne weitere Renovierungsaufwände.
Das Gebäude ist ein voll vermietetes, denkmalgeschütztes Eckhaus, das im Rahmen des Programms „Energieeffizienzhaus Denkmal“ vollständig modernisiert wurde. Historische Elemente wurden bewahrt, während sämtliche Medien, einschließlich Elektrik und Sanitär, erneuert wurden. So vereint das Haus historischen Charme mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Achtung: In naher Zukunft wird es im gleichen Haus eine weitere, 70qm große Gewerbeeinheit geben. Diese wird gerade saniert.
Die Lage an der belebten Bahnhofstraße und Konsulstraße sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz und exzellente Erreichbarkeit. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Büros geprägt, was zusätzliche Kundenpotenziale schafft.
