Hochwertig sanierte 3 ZKBB in der Eichenstahlsiedlung Bad Homburg - Investment

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Achtung - Bilder sind von vor der Vermietung zum Schutz der Privatsphäre und damit der Sanierungsstand erkennbar wird!
Es handelt sich um eine sehr schön geschnittene, sehr helle 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon. Die Wohnung wurde gründlich in allen Gewerken hochwertig saniert - siehe Ausstattungsbeschreibung. Sie ist an eine nette 4-köpfige Familie vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 1134,11 € plus 200 € Betriebskosten. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, d.h. die Miete ist im Rahmen des Verbraucherpreisindex steigerbar. Da erst vor drei gut saniert, eignet sich die Wohnung sehr gut für Kapitalanleger. Die Mieter sind sehr freundlich und würden gern wohnen bleiben. Es gibt eine ansehnliche Instandhaltungsrücklage, sodass keine Sonderumlagen geplant sind und einige wertsteigernde Maßnahmen in den nächsten Jahren umgesetzt werden.

Furnishing

Die Wohnung wurde in 2022 im Sondereigentum folgendermaßen kernsaniert:
- neue Elektrik
- neue Heizkörper
- vollmodernisiertes Bad mit großen Fliesen 120 x 60 cm
- neue Fenster
- neue Bodenbeläge, teils Fliesen, teils hochwertiges Vinyl
- neue Heizkörper
- Wände gespachtelt, tapeziert, gestrichen
- Abgehängte Decken mit LEDs im Flur und im Bad
- neue Türen
- Neue Wohnungseingangstür

Location

Location description

Sie liegt in Bad Homburg-Kirdorf, nahe am Wald und doch gut angebunden in der Eichenstahlsiedlung. Mehrere Supermärkte und Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe im Umkreis eines Kilometers. Eine Bushaltestelle findet sich 50 m vom Hauseingang entfernt.