| Selling Price | 199.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1070036
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein durchdachtes und alltagstaugliches Raumkonzept. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, das im Jahr 2007 umfassend kernsaniert wurde und durch seine nachhaltige Bauweise sowie moderne Haustechnik überzeugt
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über nur wenige Stufen, was einen komfortablen Eintritt ermöglicht. Der Grundriss ist klar strukturiert: Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Badezimmer sowie in die separate Küche.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das helle Wohnzimmer vielseitig möblierbar ist. Zusätzlich sorgt hier eine installierte Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima – insbesondere in den Sommermonaten ein deutlicher Mehrwert. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche rundet den gelungenen Grundriss ab.
Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die in allen Räumen verbaute Fußbodenheizung. Ergänzt wird der Komfort durch eine Video-Gegensprechanlage, die zusätzliche Sicherheit bietet. Ein eigener Kellerraum schafft wertvolle Abstellfläche, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Dank der Kombination aus Gas- und Solartechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt und die Wohnung auch langfristig attraktiv macht.
Diese Einheit eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in guter Lage legen.