Wohnzimmer mit Balkonzugang
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
WC
Bad
Flur
Hausansicht
| Selling Price | 180.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte Wohnung bietet eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage mit einem stabilen monatlichen Mietertrag von 678 € Kaltmiete (ohne Garage).
Durch die solide Miethöhe in Kombination mit einem attraktiven Kaufpreis – unterhalb des aktuellen Marktwerts – eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die Wert auf langfristigen Vermögensaufbau durch Wertsteigerung legen.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet. Die Mieterfamilie zahlt stets pünktlich und geht sehr sorgfältig mit der Immobilie um. Ordnung und Sauberkeit sind selbstverständlich. Die Mieter übernehmen beispielsweise sogar die Kehrwoche für eine ältere, körperlich eingeschränkte Nachbarin.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel kann sie voraussichtlich ohne größeren Renovierungsaufwand erneut vermietet werden.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der die ruhige Wohnlage zusätzlich aufwertet. Die Kombination aus ruhiger Wohnung, Balkon, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und optional dazu erwerbbare Einzelgarage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Weitere Vorteile im Überblick:
• Eigener Kellerraum
• Niedriges Hausgeld
• Professionelle Hausverwaltung
• Kein zusätzlicher Verwaltungsaufwand durch bestehendes Mietverhältnis
• Einzelgarage direkt am Haus (Optional dazu erwerbbar- eigenes Grundbuch), diese ist aktuell NICHT vermietet und steht leer
Eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – ideal für Anleger, die auf Stabilität, überschaubaren Aufwand und kontinuierlichen Vermögensaufbau setzen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die langjährigen Mieter gehen äußerst sorgsam mit der Wohnung um (Nichtraucher, keine Haustiere), was sich unmittelbar im Erscheinungsbild widerspiegelt. Alle Bereiche wurden fortlaufend instand gehalten – die Wohnung befindet sich in einem ordnungsgemäßen, nachhaltig gepflegten Zustand.
Zur Werterhaltung und Modernisierung wurden über die Jahre regelmäßig Maßnahmen umgesetzt:
•2000: Aufwertung der Fassade
•2006: Komplette Dacherneuerung inkl. Neueindeckung, Dämmung und Austausch der Dachfenster
•2022: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und Streichen der Wände
Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch einen soliden und gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung sowie einen trockenen Keller.
Insgesamt handelt es sich um eine ehrliche, substanzstarke Immobilie mit kontinuierlich gepflegtem Bestand – eine sichere Investition für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietung, Werterhalt und langfristigen Vermögensaufbau.
•PROVISIONSFREI – direkt vom Eigentümer – ohne Makler
→ Keine Maklerprovision, daher schont es das Eigenkapital
•Niedriges Hausgeld
•Professionelle Hausverwaltung
•Solide Massivbauweise in gepflegtem Zustand
•Einzelgarage vorhanden, optional dazu erwerbbar und kann zusätzlich vermietet werden für ca. 80€
•Ideal als Kapitalanlage
→ Geeignet zum Vermögensaufbau, Steuern sparen und zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios
Die Weinbergstraße befindet sich in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet von Esslingen in ruhiger Hanglage oberhalb des Neckartals. Die Kombination aus attraktiver Aussicht und sehr guter Erreichbarkeit verbindet entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe. Die familienfreundliche Umgebung und die konstant hohe Nachfrage sichern eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Esslingen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die historische Altstadt, kurze Wege, ein breites Bildungsangebot und die Nähe zu starken Arbeitgebern stehen für hohe Lebensqualität und nachhaltige Wohnraumnachfrage.
Infrastruktur & Anbindung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:
• ca. 600 m zur Innenstadt Esslingen-Zell (Einkauf, Bäcker, Apotheken, Cafés, Restaurants)
• ca. 700 m zum S-Bahn-Bahnhof Esslingen-Zell mit direkter Verbindung nach Stuttgart
• Schulen ca. 500 m, Kindergärten ca. 800 m entfernt
Auch regional ist der Standort hervorragend angebunden:
• Stuttgart Innenstadt: ca. 20 Minuten
• Flughafen / Messe Stuttgart: ca. 25 Minuten
• Tübingen / Reutlingen: ca. 30 Minuten
• Autobahn A8: schnell erreichbar über die B10
Ruhige Wohnlage mit Aussicht und kurzen Wegen – ein Standort mit dauerhaft hoher Attraktivität und stabiler Nachfrage.
