| Selling Price | 132.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht die Wohnung bzw. Doppelhaushälfte in der vorderen Haushälfte eines charmanten, 1895 erbauten Hauses, das im Laufe der Jahre umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet diese Einheit modernen Komfort in einem historischen Gebäude. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang sowie einen praktischen Garagenstellplatz direkt vor dem Haus. Die hintere Haushälfte wird weiterhin vom Eigentümer bewohnt, was für eine klare Trennung und Privatsphäre sorgt.
Die Wohnung bzw. Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in das gemütliche Wohnzimmer führt. Dieses ist offen zur zeitlosen Küche, die für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden einlädt. Ein besonderes Highlight ist der wasserführende Kamin aus Granit, der nicht nur eine wohlige Wärme verbreitet, sondern auch die Gaskosten durch die Warmwasseraufbereitung für das Heizsystem reduziert. Direkt neben der Küche befindet sich das moderne Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein flexibles Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Ein angrenzender halber Raum beherbergt den Warmwasserspeicher und bietet Zugang zu einem kleinen Teilkeller. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres kleines Zimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte befinden.
Die vordere Haushälfte bietet durch den eigenen Eingang eine hohe Wohnqualität und eine klare Abgrenzung zur hinteren Haushälfte, die der Eigentümer weiterhin nutzt. Der Garagenstellplatz direkt vor der Haustür sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude selbst erhielt 1988 eine stimmige Verblenderfassade, die dem Haus seinen zeitlosen Charme verleiht. Im Jahr 2001 wurde das Haus umfangreich innen modernisiert, sodass es technisch und optisch auf dem neuesten Stand ist. Die Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht diese vordere Haushälfte zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein komfortables Zuhause in einem einzigartigen Gebäude suchen.
Bitte beachten Sie bei den Grundrissen den rot makierten Bereich.