| Rent | 1500 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungsarten – ob als Lagerfläche, Werkstatt, kleinere Produktionshalle oder in Kombination mit Büro- und Verwaltungsaufgaben. Mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für verschiedenste gewerbliche Vorhaben und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und praktische Ausstattung.
Besonders attraktiv ist die integrierte Auffahrrampe mit einer Einfahrtshöhe von ca. 3,7 Metern, die einen unkomplizierten Zugang für Lieferfahrzeuge und Anlieferungen ermöglicht. Direkt neben dem Gebäude befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, die auch für größere Fahrzeuge ausreichend Fläche bieten – ein echter Pluspunkt für Unternehmen mit Lieferverkehr oder Kundenbesuchen.
Ein separates kleines Büro ist ebenfalls Teil der Immobilie. Es eignet sich hervorragend für administrative Tätigkeiten, Kundengespräche oder als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum für Mitarbeitende, der sich individuell als Küchen- oder Sozialbereich gestalten lässt. Für den täglichen Bedarf stehen getrennte Herren- und Damentoiletten zur Verfügung, was die Nutzung durch mehrere Personen komfortabel macht.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung, die 2021 installiert wurde. Die Anlage sorgt für eine effiziente Beheizung der Flächen und ist energetisch auf einem aktuellen Stand. Nach dem Auszug des vorherigen Nutzers wurde bewusst auf eine Renovierung verzichtet – mit dem Ziel, dem neuen Mieter größtmöglichen Gestaltungsspielraum zu lassen. So kann die Immobilie individuell an die eigenen betrieblichen Anforderungen angepasst werden.
Dank ihrer funktionalen Ausstattung, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der verkehrsgünstigen Lage ist diese Immobilie die ideale Basis für Ihren Geschäftsbetrieb.
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Energieausweis / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 128,5 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Energieausweis gültig bis: 26.05.2035