| Rent | 700 € |
|---|---|
| Additional Costs | 120 € |
| Selling Price | 199.000 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Stadtteil Oberhausen "Links der Wertach Süd" anbieten zu können. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung ideal als Kapitalanlage.
Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 € (zzgl. Nebenkosten), was einer Kaltmiete von ca. 11,90 €/m² entspricht.
Die Immobilie befindet sich im festgelegten Sanierungsgebiet Nr. 6 "Südlich der Ulmer Straße". Dadurch profitieren Sie von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7h und 7i EStG – ähnlich wie bei denkmalgeschützten Objekten.
Zusätzlich erhöht ein Restnutzungsdauergutachten die steuerliche Abschreibung. Dieses ist beim Kauf der Wohnung enthalten.
Als sogenanntes "Worst-Performing-Building" bietet das Objekt Potenzial für umfangreiche energetische Modernisierungen durch Fördermittelkredite inkl. Tilgungszuschüsse der KfW.
Senden Sie uns bitte eine aussagekräftige, schriftliche Anfrage, wir kontaktieren Sie gerne anschließend für einen Besichtigungstermin.