Kein Schnickschnack. Einfach gut wohnen. Substanz, Schnitt, Lage – genau das, was funktioniert.

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 überzeugt durch eine klassische, durchdachte Aufteilung – und genau darin liegt ihre Stärke. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie klare Strukturen ohne Durchgangszimmer, was maximale Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind – ein Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung ideal funktioniert. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung: viel Platz für Wohnen, Essen und Leben, ergänzt durch eine große Fensterfront, die für angenehme Helligkeit sorgt.

Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer, alternativ als Homeoffice oder Gästezimmer. Gerade für junge Paare oder kleine Familien bietet diese Struktur eine selten gewordene Alltagstauglichkeit. Auch für Kapitalanleger ist die klare Raumaufteilung ein Vorteil: unkomplizierte Vermietbarkeit ohne „Erklärungsbedarf“.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein echtes Plus ist der sonnige Balkon in Südausrichtung: groß genug für einen Tisch mit vier Stühlen – perfekt für entspannte Abende oder ein Frühstück in der Sonne.

Insgesamt eine Wohnung, die nicht durch Extravaganz überzeugt, sondern durch ihre Verlässlichkeit: ein durchdachter Grundriss, solide Substanz und eine Nutzung, die sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpasst – heute wie in Zukunft.

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