| Selling Price | 500.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Diese gehoben ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 in begehrter Lage des Klinikviertels. Die Wohnlage vereint auf ideale Weise eine zentrale Infrastruktur mit angenehmer Ruhe – urban angebunden und dennoch ruhig gelegen, fernab von störendem Verkehr.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist komfortabel über einen vollständig modernisiereten Aufzug erreichbar – sowohl vom repräsentativen Haupteingang als auch direkt von der Ebene der Kfz-Stellplätze. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht einen hohen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Auf drei großzügig geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein lichtdurchflutetes und stilvolles Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Bereits beim Betreten überzeugt die einladende Diele mit einem Oberlicht, das Tageslicht aus der angrenzenden Küche in den Flurbereich lenkt und auch hier eine freundliche Helligkeit schafft.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, ausgestattet mit Edelstahlgeländern und Milchglaselementen sowie einer elektrisch steuerbaren Markise mit Fernbedienung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Das installierte Balkonkraftwerk mit zwei Photovoltaikpaneelen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Wohnung sinnvoll und zukunftsorientiert.
Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten kann nach Absprache übernommen werden und wird stilvoll durch einen edlen White-Kashmir-Granitboden ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Dieser private Rückzugsbereich bietet höchsten Komfort. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne schafft eine entspannte Wellnessatmosphäre im Alltag. Ein zweites, separates Badezimmer mit Dusche steht Gästen oder weiteren Bewohnern zur Verfügung und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung deutlich.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie exklusive Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Die individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Für ein hohes Sicherheitsniveau sorgt eine individuell angefertigte, einbruchhemmende Eingangstür mit Videogegensprechanlage. Ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten wertvollen Stauraum.
Technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet, und die erst 2024 erneuerte Wärmepumpe steht für energieeffizientes Wohnen auf aktuellem Stand der Technik.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten, zehn Meter langen Stellplatz im Innenhof, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage – mit durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Technik. Eine Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen.