| Selling Price | 1.490.000 € |
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| Courtage | 2,38% |
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in einer der gefragtesten Lagen Bambergs. Das Anwesen befindet sich auf einem 927 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 353,92 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1989 in solider Bauweise mit 52 cm starkem Ziegelmauerwerk (ab EG) errichtet und zeichnet sich durch ihre Stabilität und Langlebigkeit aus.
Ein besonderes Highlight ist die massive, hochwertig ausgeführte Tiefgarage aus Stahlbeton, die Platz für bis zu acht Fahrzeuge bietet – ideal für Sammler, Selbstständige oder Mehr-Pkw-Haushalte.
Die Architektur des Hauses besticht durch außergewöhnliche Details wie verglaste Fronten, individuell gestaltete Fensterformen (z. B. Dreiecke und Rauten), ein Glasfenster in der Zwischendecke sowie einen offenen Kamin im Wohnbereich. Zusätzlich ist ein integrierter Panicroom vorhanden – ein exklusives Sicherheitsmerkmal. Der liebevoll angelegte Garten ist diskret gestaltet und durch dichten Bewuchs vor Einblicken geschützt – ein idealer Rückzugsort mit hoher Privatsphäre.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als reines großzügiges Wohnhaus, kombiniert mit einer Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büroräumen – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal verbinden. Eine räumlich gut integrierbare, abtrennbare Wohneinheit eröffnet zudem die Option für ein Au-pair, Pflegepersonal oder Mehrgenerationenwohnen.
Der Renovierungsbedarf ist überschaubar, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Ein weiterer Pluspunkt: Im Januar 2024 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert, die für hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten sorgt.
Ein außergewöhnliches Objekt für Menschen mit Blick für das Besondere – sei es zum stilvollen Wohnen, zur Kombination von Leben und Arbeiten oder zur Nutzung als repräsentative Stadtresidenz.