| Rent | 1850 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Gewerbefläche an der Esenser Straße in 26603 Aurich präsentiert sich als äußerst attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine flexible Raumstruktur legen. Das Gebäude aus dem Jahr 1890 verfügt über einen unverwechselbaren Charakter und fügt sich harmonisch in die lebendige Umgebung dieser stark frequentierten Hauptverkehrsachse ein. Die Esenser Straße zählt zu den am meisten befahrenen Straßen Aurichs - ein entscheidender Standortvorteil, der es ermöglicht, mit vergleichsweise geringem Aufwand eine hohe Aufmerksamkeit zu erzielen und damit langfristig Werbekosten deutlich zu reduzieren.
Die Gesamtfläche des Ladenlokals umfasst rund 197 m². Besonders markant ist die großzügige Fensterfront zur Esenser Straße, die nicht nur als repräsentativer Zugang dient, sondern auch eine wirkungsvolle Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen darstellt. Dahinter öffnet sich die erste Verkaufszone auf Parterre-Niveau, die Besucher unmittelbar empfängt. Über einige Stufen gelangt man anschließend in den Hauptbereich, der sich großzügig über den restlichen Teil der Verkaufsfläche erstreckt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - für klassischen Einzelhandel ebenso wie für Showrooms oder moderne Dienstleistungskonzepte.
Ergänzt wird das Objekt durch einen separaten Büroraum, der sich ideal für organisatorische Tätigkeiten, Beratungen oder Backoffice-Aufgaben eignet. Im Teilkeller (Souterrain) stehen zwei getrennte WC-Anlagen zur Verfügung, aktuell unterteilt in Kunden- und Mitarbeiter-WC.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Doppeltzugänglichkeit. Neben dem Zugang durch die straßenseitige Front kann das Objekt über einen separaten Eingang betreten werden, der direkt zu Flur, Küchenbereich und Kellergeschoss führt. Dadurch lassen sich Abläufe klar strukturieren - etwa Warenanlieferungen oder Mitarbeiterzugänge getrennt vom Kundenbereich.
Für zusätzliche Sicherheit ist das Objekt mit einer Alarmanlage ausgestattet, was insbesondere für Handels- und Dienstleistungsbetriebe einen wichtigen Pluspunkt darstellt.
Abgerundet wird das Angebot durch sechs eigene Parkplätze direkt am Haus - ein wertvoller Vorteil im innerstädtischen Bereich, der Kunden wie Mitarbeitenden entgegenkommt und die Erreichbarkeit des Standortes weiter verbessert.
Die Fläche wurde zuletzt als textiler Einzelhandel genutzt, eignet sich jedoch ebenso für andere Branchen, Beratungskonzepte oder Präsentationszwecke. Die Kombination aus exponierter Lage, hoher Frequenz, markanter Außenwirkung, flexibler Raumstruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Präsenz zeigen und wachsen möchten.
Das Objekt ist ab März 2026 verfügbar.
Im oberen Stockwerk können wir Ihnen noch zusätzlich 4 Büroräume zur Verfügung stellen - gerne auf gesonderte Anfrage.