| Selling Price | 319.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1070221
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität für individuelle Konzepte.
Wohnen mit Weitblick & viel Platz
Insgesamt stehen je Etage drei helle, großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt werden – ideal sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über den Garagen, die ein echtes Alleinstellungsmerkmal darstellt. Hier bietet sich viel Platz für entspannte Sommerabende, eine Outdoor-Lounge oder sogar einen Jacuzzi – ein Rückzugsort mit echtem Mehrwert. Ergänzt wird der Außenbereich der oberen Einheit durch einen Balkon.
Neben der Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus eröffnet das Objekt spannende Entwicklungsmöglichkeiten:
•Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bereits technisch vorbereitet (Anschlüsse vorhanden), sodass hier eine dritte Wohneinheit geschaffen werden kann. – ein attraktives Konzept für Kapitalanleger.
•Alternativ bietet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine große Familie mit Platzbedarf an.
Das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,3 kWp (Baujahr 2007) installiert, die Einspeisung ins Netz ermöglicht und zur Energieeffizienz beiträgt.
Ein weiteres starkes Argument ist das Garagenkonzept: Zwei Doppelgaragen bieten insgesamt vier Stellplätze im Trockenen, ergänzt durch weitere Außenstellplätze – ein seltener Komfortfaktor, gerade für Familien oder Mieter mit mehreren Fahrzeugen.
Baureserve & weiteres Entwicklungspotenzial
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im großzügigen Außenbereich, der aktuell vollständig als Garten genutzt wird. Das Grundstück bietet grundsätzlich weiteres Bebauungspotenzial.
Somit eröffnet sich die Möglichkeit einer Nachverdichtung bzw. zusätzlichen Bebauung.
Fazit:
Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage mit Ausbaureserve – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die Kombination aus Platz, Dachterrasse, Ausbaupotenzial und Stellplätzen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Wert.