| Selling Price | 399.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Tönisvorst (Ortsteil St. Tönis) zu erwerben. Das klassisch verklinkerte Haus mit Garage und vorgelagerter Stellfläche wurde 1964 auf einem ca. 443 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Charme und seine attraktive Lage am Niederrhein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei Etagen, besticht das Haus durch einen gut durchdachten Grundriss und viel Raum zur persönlichen Gestaltung. Die großzügige Diele mit Marmorfußboden und besonderem Fensterdesign führt in das helle Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Angrenzend befindet sich das offene Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Auch die Küche ist über das Esszimmer erreichbar – falls gewünscht wäre hier eine offene Gestaltung (statikabhängig) möglich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und einer Waschküche zwei weitere Kellerräume sowie einen direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe.
Mit etwas Vorstellungskraft und Engagement lässt sich dieses freistehende Einfamilienhaus zu einem echten Wohlfühlort entwickeln – auf einem attraktiven Grundstück in gefragter Lage von St. Tönis.
Die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• 1 großes Wohn-Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Wanne u. Dusche
• 1 Gäste-WC
• 1 Abstellkammer
• ausgebautes Dachgeschoß
• Böden: Marmor, Echtholzparkett, Fliesen, Teppich
• 1 Terrasse
• großzügiges Gartengrundstück
• 1 Garage
• 2 Pkw-Stellflächen
• voll unterkellert
• Kelleraußentreppe
• Öl-Brennwertanlage
• zentrale Warmwasserversorgung
• Fenster Erdgeschoß: erneuert 2001
• Fenster OG: original
• Heizung: 1995
• Dach: original
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von St. Tönis nahe der Innenstadt – ideal auch für Familien mit Kindern. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern in angenehmer Umgebung.
St. Tönis liegt am westlichen Stadtrand von Krefeld, eingebettet in die typische niederrheinische Landschaft mit Apfelplantagen, Feldern und vielen Wirtschaftswegen – perfekt für Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig bietet das Zentrum eine sehr gute städtische Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Einzelhändler sind bequem erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und eine Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium befinden sich im Umkreis.
Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an die A44, A52 und A57. Die Landeshauptstadt Düsseldorf und der internationale Flughafen sind mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
Ein idealer Wohnort für Familien und Naturfreunde – mit perfekter Balance aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
