LIF Umkreis ** Industriekomplex ** mit ca. 16.000 qm Grundstück

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About this dream industry property

Property Description

Dieses weitläufige Gewerbeareal bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Hallenflächen, funktionalen Büroeinheiten sowie umfangreichen Freiflächen. Die Liegenschaft ist ideal geeignet für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Fokus auf Logistik, Produktion, Handwerk oder gemischte gewerbliche Nutzung.

Flächen & Kennzahlen
•Grundstücksfläche gesamt: ca. 16.240 m²
•Gebäudefläche gesamt: ca. 9.187 m²
•Kubatur gesamt:
•ca. 38.143 m³ (ohne Fundament)
•ca. 45.518 m³ (inkl. Fundament)

Grundstücksaufteilung
•Gewerbeflächen: ca. 11.580 m²
•Grünflächen: ca. 3.902 m²
•Pflaster-/Verkehrsflächen: ca. 758 m²

Gebäudestruktur & Nutzung
Das Ensemble besteht aus mehreren funktional miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Baujahren (1969–1991) und Nutzungseinheiten:

Büro- & Verwaltungsflächen
•Mehrgeschossiges Bürogebäude
•Einzel- und Großraumbüros
•Besprechungs- und Nebenräume
•Sanitär-, Technik- und Archivflächen
→ Ideal für Verwaltung, Planung, Vertrieb oder Schulung via schneller Internetleitung: Connect 100 IP

Produktions- & Montageflächen
•Beheizte Produktionshallen
•Montage- und Arbeitsbereiche
•Robuste Hallenstruktur mit guter Belichtung
→ Geeignet für industrielle Fertigung, Handwerk oder Manufaktur

Lager- & Logistikflächen
•Großzügige Lagerhallen (teilweise unbeheizt)
•Versandhallen „alt“ und „neu“
•Rampen- und ebenerdige Andienung
•Hohe Decken und flexible Grundrisse
→ Optimal für Lagerhaltung, Kommissionierung und Versand

Sonder- & Nebenflächen
•Musterräume
•Verkaufs- und Ausstellungsflächen
•Hofüberdachung
•Garagen- und Werkstattbereiche

Ausstattung & Zustand
•Solide, funktionale Bauweise
•Unterschiedliche Hallenhöhen und Traglasten
•Weitgehend stützenarme Flächen
•Großzügige Hofflächen für Anlieferung und Rangieren
•Gute natürliche Belichtung in Hallen und Büros
•Teilweise modernisierte Bereiche

Entwicklungs- & Investmentpotenzial

Diese Liegenschaft bietet vielfältige strategische Optionen:
•Eigennutzung mit Kombination aus Büro, Produktion und Lager
•Teil- oder Vollvermietung an mehrere Gewerbemieter
•Revitalisierung / Repositionierung für moderne Logistik- oder Gewerbekonzepte
•Langfristige Wertentwicklung durch Flächenreserven und flexible Nutzbarkeit

Durch die klare Trennung der Gebäudeteile eignet sich das Objekt auch hervorragend für Multi-Tenant-Konzepte.

Location