| Selling Price | 698.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Charmante Stadtvilla mit Geschichte und Renditepotenzial – zentrale Kapitalanlage in Lengerich
Diese stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1912 mit einem soliden Anbau von 1972 vereint historischen Charme mit zuverlässiger Rendite. Auf rund 440 m² Wohnfläche beherbergt das gepflegte Mehrfamilienhaus sechs gut geschnittene Wohnungen – verteilt auf zwei Einheiten à ca. 35 m², zwei mit ca. 83 m² sowie zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 102 m². Im geschützten Innenhof stehen sechs Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Immobilie überzeugt durch eine hohe Vermietungsstabilität: Die meisten Bewohner leben bereits seit vielen Jahren, teils über zwei Jahrzehnte, im Haus. Diese Beständigkeit macht das Objekt nicht nur zu einer sicheren Anlage, sondern schafft auch ein vertrauensvolles, eingespieltes Mietklima.
In den letzten zehn Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen – überwiegend im Zuge von Mieterwechseln. Dabei entstanden vier modernisierte Bäder, teils mit neuen Grundrissen, sowie Teilflächen mit Innendämmung. Das Dach des Anbaus wurde vollständig erneuert, und der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits vorbereitet: Hier kann perspektivisch eine weitere Wohnfläche von mindestens 60 m² geschaffen und damit die Gesamtertragskraft deutlich erhöht werden. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 36.264 € p.a. (Soll = Ist) – mit einem klar erkennbaren Mietsteigerungspotenzial in allen Wohnungen. Durch die Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss lässt sich die Wirtschaftlichkeit des Objekts zusätzlich attraktiv optimieren.
Das Haus liegt in zentraler, gefragter Lage von Lengerich – nur etwa 200 Meter von der Fußgängerzone entfernt und somit in direkter Nachbarschaft zu Geschäften, Cafés und allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. Auch das Schulzentrum liegt bequem erreichbar in rund 500 Metern Entfernung. Trotz der Nähe zum lebendigen Stadtkern bietet das Grundstück mit seinem rückwärtigen Hofbereich ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und praktischer Alltagstauglichkeit.Diese Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Gebäudebestand und verlässlicher Mieterstruktur macht das Objekt zu einer wertstabilen und rentablen Kapitalanlage – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für den renditeorientierten Investor.
Kauf ohne Provision – direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
Für die Objektbesichtigung wäre im Vorfeld ein Bonitätsnachweis
bzw., eine Grundsatzzusage der Bank erwünscht.