| Selling Price | 148.050 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Diese gepflegte Obergeschosswohnung bietet auf ca. 65,16 m² eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.800 €, was einer aktuellen Bruttorendite von rund 3,24 % entspricht.
Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon mit Nordausrichtung – ein gefragter Rückzugsort für entspannte Morgenstunden, der den Wohnwert für Mieter zusätzlich erhöht.
Das funktional geschnittene Badezimmer bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Einbauten, was eine unkomplizierte Bewirtschaftung ermöglicht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die von Mietern sehr geschätzt wird. Von hier aus gelangen die Bewohner auf einen weiteren, nach Süden ausgerichteten Balkon, der sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende ermöglicht.
Dank der beiden Balkone, der praktischen Aufteilung, der zuverlässigen Mieteinnahmen und der angenehmen Wohnatmosphäre bietet diese Obergeschosswohnung beste Voraussetzungen für eine stabile und langfristige Kapitalanlage.