| Selling Price | 325.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Brandenburg an der
Havel mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² auf einem ca. 260 m²
großen Grundstück. Eine Nettokaltmiete von monatlich 1.369,00 € wird im
Moment erzielt. Insgesamt stehen im Erdgeschoss, im 1.Obergeschoss und im
Dachgeschoss fünf Wohneinheiten zur Verfügung, welche über eine
wundervolle Raumaufteilung und individuell zu nutzenden Wohnraum verfügen.
Die Wohneinheiten bieten Einbauküchen und moderne Wannebäder und
runden somit das Bild perfekt ab. Die Beheizung erfolgt über eine
Gaszentralheizung, welche aus dem großzügigen Kellergeschoss zu bedienen
ist. Ab dem Jahr 1997 wurden umfangreiche jährliche Sanierungs- und
Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die letzte Maßnahme war im Jahr 2020.
Das Grundstück bietet Platz für gemütliches Beisammensein. Parkplatz- und Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Einraumwohnung - 39,52 qm + 2,5 - Raumwohnung - 58,00qm
1. Obergeschoss: Einraumwohnung - 38,00 qm + 2 - Raumwohnung - 42,00qm
Dachgeschoss : 5- Raumwohnung mit Aufgang in den ausgebauten
Spitzboden - 95,00 qm
Achtung!!!
Es handelt sich um ein Handwerkerobjekt mit Sanierungsbedarf. Das Nachbargebäude wurde abgerissen. Dabei wurde das Dach des Hauses beschädigt und muss instandgesetzt werden. Weiterhin wurde, bedingt durch den Abriss, die Aussenwand abgetragen. Somit ist nur nicht eine Wandstärke von ca. 24cm vorhanden. Daher muss zwingend eine Dämmung angebracht werden, Gifs. sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden, die repariert werden müssen. Aus diesem Grund ist eine Besichtigung durch einen fachkundigen Handwerker o.ä, sinnvoll.
Brandenburg an der Havel ist mit ca. 74.000 Einwohnern die drittgrößte und mit
einer Fläche von ca. 230 km² die größte kreisfreie Stadt im Land Brandenburg.
Die kreisfreie Stadt ist eines der vier bedeutendsten und geschichtsträchtigen
Oberzentren im Land Brandenburg. Der Ort hat eine mehr als tausendjährige
Geschichte. Brandenburg an der Havel liegt im Westen des Landes
Brandenburg, etwa 60 km von Berlin entfernt, zwischen Potsdam und
Magdeburg. Neben der touristisch attraktiven Lage in den Erholungsgebieten
des Havellandes hat die Stadt in den letzten Jahren durch die behutsame
Entwicklung zu einem wirtschaftlichen Zentrum an Attraktivität für Investoren
stark zugenommen. Auch bei der jungen Generation erfreut sich der Ort
wachsender Beliebtheit. So befindet sich hier z.B. die Fachhochschule
Brandenburg mit ca. 3.000 Studierenden. Die Stadt ist infrastrukturell sehr gut
angebunden. Brandenburg (Havel) ist der Schnittpunkt der stark frequentierten
Bundessstraßen 1 (Berlin-Magdeburg) und 102 (Rathenow-Jüterborg). Im
Umkreis von 10-20 km sind auch die Autobahnen 10 und 2 erreichbar.
Regionalverkehr besteht nach Potsdam (ca. 16 min.) und Berlin (ca. 35 min)
über eine Direktverbindung der Deutschen Bahn. Der Hauptbahnhof ist in 2,7
km erreichbar.
