| Selling Price | 795.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Am Ende einer ruhigen Sackgasse, in einer begehrten Wohnlage von Gütersloh - Spexard, erwartet Sie dieses top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013. Ein echtes Zuhause mit Charakter, Komfort und viel Platz für Ihre Familie – bereit für den nächsten Lebensabschnitt.
Schon der helle und einladende Eingangsbereich macht Lust auf mehr: Hier ist Platz für eine stilvolle Garderobe und einen freundlichen Empfang. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern – lichtdurchflutet, modern und wohnlich.
Die luxuriöse Küche mit zentraler Kochinsel und Miele-Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen: Dampfgarer, Kaffeevollautomat und mehr – perfekt eingebettet in ein stimmiges Gesamtkonzept für alle, die das Kochen lieben.
An sonnigen Tagen lädt die großzügige Terrasse mit herrlichem Gartenblick zum Verweilen ein – direkt erreichbar vom Wohnbereich und vom Esszimmer. Ein idealer Ort für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.
Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit cleverem Stauraum und direktem Zugang zum Carport sorgen für alltagsnahe Funktionalität – perfekt für trockene Wege vom Auto direkt ins Haus.
Im Dachgeschoss wartet ein durchdachter Rückzugsort auf Sie: Zwei helle Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad mit Dusche und Wanne sowie ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und stilvollem Bad inklusive Sauna, Regendusche und Doppelwaschtisch – wie ein täglicher Spa-Moment im eigenen Zuhause.
Der ausgebaute Spitzboden mit offener Galerie und zusätzlichem Gästezimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder für Besuch – flexibel, charmant und mit viel Potenzial. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Haus ist bereits bezugsfrei und wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ein echtes Wohlfühl-Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Einbauküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, Elternbad mit zwei Waschtischen + Dusche + Sauna, Kinderbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, Ankleidezimmer, 3-fach verglaste Kunststofffenster (im EG Einbruchsicherheitsklasse II/RC2), elektrische Leichtmetall-Jalousien, Telefon + Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, weiße Türen, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luftwärmepumpe aus 2021, Photovoltaik-Anlage (7,15 kwp), KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009), Carport mit Abstellraum, Gartenhaus
Angaben zum Energieausweis: VA 24,90 kWh/(m²*a), BJ 2013, Luftwärmepumpe (2021 erneuert), Kl. A+
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Willkommen in einer gefragten Wohnlage im beliebten Stadtteil Spexard. Dieses Einfamilienhaus liegt ruhig und idyllisch am Ende einer Sackgasse, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Ideal für Familien, die sich ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld wünschen.
Direkt vor der Tür beginnen die Feld- und Wiesenlandschaften von Spexard, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Laufrunden einladen. Perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Auch in puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – viele davon sogar bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie ebenfalls schnell und unkompliziert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A2 ist hervorragend – so sind Sie flexibel unterwegs, egal ob in Richtung Bielefeld, Verl oder Rheda-Wiedenbrück.
Kurz gesagt: Eine Lage, wie gemacht für moderne Familien – ruhig, grün, zentral und absolut lebenswert.
Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 2 2,7 km
Zentrum 3,5 km
