| Selling Price | 485.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In bester Lage zwischen Augsburg und München präsentiert sich diese charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung als ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Die Wohnung ist seit August 2021 für 1.250€ kalt (& 1.450€ warm) vermietet. Die Mieter haben im Gespräch Auszugsbereitschaft signalisiert.
Eine besondere Ausstattung, helle Räume mit ca. 107 m², eine sonnige & überdachte Südterrasse mit ca. 174 m² Garten und viele weitere Extras, machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise erschaffen und 2002 umfassend saniert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich erneuert, zuletzt im Jahr 2025. Das Haus besitzt insgesamt 3 Wohneinheiten. Der Gesamteindruck ist dabei äußerst gepflegt. Eine Auflistung der Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.
Das Angebot setzt sich dabei wie folgt zusammen:
485.000,-€ Wohnung
+ 9.000,-€ Außenstellplatz
+ 15.000,-€ Garage
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509.000,-€ gesamter Kaufpreis
Hinweis zum halben Zimmer:
Die Wohnung besitzt zwei vollwertige Schlafzimmer und zusätzlich einen 7,45 m² großen Raum, der flexibel als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer (bis zum Jugendalter) genutzt werden kann. Die genaue Raumaufteilung finden Sie im Grundriss.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südterrasse mit angrenzendem , rund 174 m² großem Garten, die Sonne und Freiraum den ganzen Tag über garantieren. Auch die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind südlich ausgerichtet und bieten einen Blick in den schönen Garten. In den Wohnräumen (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Büro) sind hochwertige Holzparkettböden verlegt. Die aktuellen Mieter haben aufgrund der Kinder zusätzlich Teppichböden zum Schutz der Ausstattung angebracht.
Highlights wie ein Kaminofen, ein eigener abschließbarer Kellerraum oder die verfügbaren Stellplätze, runden das Angebot in gehobener Manier ab. Ein Waschraum/ Trockenraum gehört mit zur Gemeinschaft.
Die Wohnung überzeugt grundlegend durch eine durchdachte Aufteilung und eine nachhaltige und solide Bausubstanz. Der Keller und das gesamte Gebäude ist trocken.
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Hinweis:
Aus Gründen der Privatsphäre, wurden bei einigen Räumen (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) Bilder der baugleichen OG-Wohnung verwendet. Diese sind vom Zustand, der Größe und der Lage identisch.