| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im kanadischen Baustil überzeugt mit Charme, moderner Ausstattung und liebevollen Details. Mit seiner Wohnfläche von 138 m² (inklusive Souterrain: 157 m²) bietet es ein komfortables Eigenheim – perfekt für Familien oder zu zweit.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen zzgl. Dachboden und überzeugt durch seine smarte Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss
•Schlafzimmer mit Zugang zum imposanten Doppel-Holzbalkon (ca. 8 m², Baujahr 2021) und zum Garten
•Badezimmer mit Duschkabine (2024 modernisiert)
•Im Haus integrierte Garage (2020 modernisiert), aktuell als Hobby-/Abstellraum mit Laminatboden ausgestattet
Obergeschoss
•Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und Balkon-Schiebetür
•Doppel-Holzbalkon (ca. 8 m², Baujahr 2021)
•Separater Essbereich mit Steindekor-Optik
•Hochwertige, helle Schüller-Einbauküche im Landhausstil mit Siemens-Geräten und kleiner Sitzecke
•Gäste-WC (2023 modernisiert)
•Wohn- und Essbereich mit Parkettboden ausgestattet
Dachgeschoss
•Großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer mit gemütlicher Dachschräge
•Begehbarer Kleiderschrank
•Badezimmer mit Eckbadewanne (2017 saniert)
Dachboden
•Praktischer Stauraum, erreichbar mit Lukenleiter
Untergeschoss
•vielseitig nutzbares Souterrain-Zimmer als Hobbyraum oder Kinderzimmer
•Waschraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschesammler
•Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche
•Abstellkammer unter der Treppe
Neuwertiges Untergeschoss in Arbeit:
Im Untergeschoss werden derzeit professionelle Sanierungsarbeiten durchgeführt (Wasserschaden), die bis zur Übergabe abgeschlossen sein werden. Hier entsteht ein modernisierter, neuwertiger Bereich mit viel Potenzial. Über den aktuellen Stand halten wir Sie selbstverständlich gern auf dem Laufenden.
Außenbereich Garten
•Sonniger Garten in südöstlicher Ausrichtung
•Lounge-Gartenhaus für einen Platz im Schatten
•Stein-Grillkamin für kulinarische und gemütliche Stunden
•Zusätzliches Gartenhaus (für Geräte, Kleintiere etc.)
•Kräuter- und Pflanzsteinbeet
•Nutzwasseranschluss
Außenbereich Hauseingang
•Carport (Baujahr 2021) mit Stellplatz für 1 PKW
•Parkplatz für einen weiteren PKW direkt vor der Tür
Weitere Ausstattungsmerkmale
•Elektrische Jalousien an allen Fenster- und Türbereichen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Souterrain-Zimmer
•Hauseingangstür mit 3-fach Sicherheitsschließmechanismus
•Zentrale Gasheizung
•Neuanstrich der Hausfassade 2020
•Renovierungen in allen Zimmern in den letzten 2 Jahren
•Teppich auf den Treppen für mehr Sicherheit (ideal für Familien mit Kindern)
Die Daten im Überblick zusammengefasst
•Wohnfläche: 138 m², erweiterbar auf bis zu 157 m²
•Grundstücksfläche: 167 m²
•4 Zimmer (Wohnzimmer mit großem Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Gästezimmer)
•2 Badezimmer und 1 Gäste-WC
•Großer Doppelbalkon (Vollholz), Carport, Garage
•Garten mit Lounge-Gartenhaus
•Ruhige, zentrale Lage (Ortskern fußläufig erreichbar, Autobahn ca. 2,5 km)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage in Oberkrämer, nordwestlich von Berlin. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schule und Kita. Die Autobahnanbindung der A10 liegt nur 2,5 km entfernt und ein Bahnhof für Regionalverkehr befindet sich in 900m Entfernung - ideal für Berufspendler und alle, die Berlin schnell und bequem erreichen wollen.
