| Selling Price | 465.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Im Zentrum von Emmerich, nur eine Gehminute von der Rheinpromenade entfernt, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer zukunftsorientierten Lage, die durch den geplanten Neubau der neuen Mitte von Emmerich geprägt ist.
Grundstück: ca. 350 m²
Das Grundstück ist vollständig bebaut und von beiden Seiten zugänglich. Eine ehemalige Passage zur Einkaufsstraße wurde geschlossen, könnte jedoch zurückgebaut werden.
Baujahr: ca. 1972
Die Immobilie wurde in solider, traditioneller Bauweise errichtet.
Gesamtfläche: ca. 807 m²
Gewerbefläche: ca. 424 m² + Gewerbefläche im Untergeschoss von ca. 370 m²
Die beiden gewerblichen Flächen sind derzeit als Ladenlokal und Musikclub vermietet.
Wohnfläche: ca. 383 m²
Insgesamt verteilen sich vier Wohnungen auf drei Etagen und zwei Hauseingänge. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 79 m² und 96 m², jeweils mit drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer.
Gewerbliche Einheiten:
Das Ladenlokal ist momentan als Dekogeschäft vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen sind aufgrund eines Förderprogramms vorübergehend niedriger. Der Musikclub wird derzeit nur im Erdgeschoss genutzt; die dazugehörigen Flächen im Untergeschoss wurden nach einem behobenen Wasserschaden entkernt und stehen nicht mehr zur Verfügung. Das Mietverhältnis endet am 31.03.2025.
Erdgeschoss:
Neben den gewerblichen Räumen gibt es im Haupthaus einen Müll- und Abstellraum.
Spitzboden:
Der Spitzboden ist nicht als Wohnraum ausgebaut; Stauraum wird durch die Dachgeschosswohnung genutzt.
Untergeschoss:
Hier befinden sich die gewerblichen Räume des Musikclubs sowie Heizungsräume und Abstellräume für die einzelnen Wohnungen.
Parkplätze:
Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.
Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist vollständig vermietet mit jährlichen Nettomieteinnahmen von Euro 38.070,--.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Kaufpreis: Euro 465.000,--