Wohnbereich mit Kaminofen
Essbereich
Essbereich
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wohnbereich
Terrasse
Arbeitszimmer
Bad
| Selling Price | 625.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Unser Haus ist ein Reihenmittelhaus in Bungalow- Bauweise, mit einem Flachdach mit Folienabdeckung und Kiesbelag. Die Immobilie befindet sich in einem Wohn-U mit 12 Häusern, die um einen grünen Innenhof mit Bäumen und Wiese gruppiert sind und mit einem gemeinschaftlichen Garagenhof vor der Grünfläche auf dem sich die zu den Häusern gehörenden Garagen befinden. Das Haus wurde 1979 erbaut. Die Wohnfläche ist fast komplett auf einer Ebene, nur der Wohn- und Essbereich liegen, architektonisch ansprechend gelöst, auf 2 verschiedenen Ebenen, die durch 2 flache Trettenstufen und eine niedrige Brüstung unterteilt sind. Der Wohnbereich verfügt über große Fensterflächen bis zum Boden, die viel Licht einlassen. Der Garten ist komplett eingewachsen und die Terrasse uneinsehbar. Der Blick geht auf beiden Hausseiten ins Grüne, im Osten in den Garten, im Westen auf die begrünte Mittelfläche im U.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und verfügt in den Bereichen Wohnen, Essen, Küche und Bad über eine Fussbodenheizung. Die Fenster im Westen wurden vor 2005 ausgetauscht. Hier befinden sich Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die restlichen Fenster und Türen wurden noch nicht erneuert und sind aus Holz.
Im Wohnbereich befindet sich noch ein sehr schöner Kaminofen mit Glasfenster, den wir in den Übergangszeiten und auch gelegentlich im Winter sehr gerne genutzt haben.
Das Haus ist mit ca 70qm teilunterkellert mit der Möglichkeit hier noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, da zum Teil Tageslichtfenster vorhanden sind, dort auch Heizung und ein kleines Bad zusätzlich vorhanden sind, ebenso eine Sauna.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Es besteht natürlich ein gewisser Sanierungsbedarf bei einem Haus mit diesem Baujahr, da wenig renoviert wurde. Aber
grundsätzlich könnte ein neuer Eigentümer sofort einziehen.
Das Haus liegt direkt an der südlichen Bebauungsgrenze der Stadt Regensburg. Unser Wohn-U grenzt direkt an die Felder und man ist sofort im Grünen und kann vielfältige Naherholungsmöglichkeiten nutzen, wie zum Beispiel einen Reiterhof, viele Spazierwege, die beliebte Beerenmeile usw.. Ein Kinderspielplatz ist ca 150 Meter entfernt, der Kindergarten ca 400 Meter, die nächste Stadtbushaltstelle ca 300Meter, die nächste Grundschule und auch der nächste Supermarkt sind ca knapp 1km entfernt.
Besonders erwähnenswert ist noch die örtliche Nähe zur Universität und auch zum Uniklinikum, die fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden können.
Auch die Autobahnauffahrt zur A3 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus liegt trotzdem in einer sehr ruhigen reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und ist von viel Grün umgeben.
Der Stadtbus hält ca 300 Meter entfernt und fährt tagsüber alle 20 Minuten.
Mit dem Auto benötigt man ca 10 Minuten in das Zentrum dieser quirligen Studentenstadt, wo ein großes Shopping-, Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot auf seine Besucher wartet.
