| Rent | 1000 € |
|---|---|
| Selling Price | 235.000 € |
| Courtage | 3,57% |
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses liegt in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden und bietet ideale Voraussetzungen für Büro- oder Praxisbetriebe, Kanzleien oder ähnliche Dienstleistungsunternehmen. Eine Mietrendite über 5% ist aufgrund der Lage möglich und war bis vor kurzem auch zu diesem Wert vermietet.
Der Eingang direkt von der Straße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit – ein klarer Vorteil für den Kundenverkehr. Nach dem Betreten empfängt Sie ein großzügiger und heller Empfangsraum, der den perfekten ersten Eindruck vermittelt und sich ideal als Warte- oder Empfangsbereich eignet.
Hinter dem Empfangsraum befindet sich ein weiterer großflächiger Büroraum, der sich als zentraler Arbeitsbereich, Konferenzraum oder Behandlungszimmer anbietet. Ein kleiner Flur führt zum Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist – ein seltener Komfort in Gewerbeeinheiten. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Ein weiteres Zimmer ist als Küche vorgesehen, kann aber flexibel als zusätzlicher Büroraum genutzt werden. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, ideal für Akten, Materialien oder Technik.
Dank der zentralen Lage in Baden-Baden profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Diese Einheit vereint funktionale Raumgestaltung, repräsentatives Ambiente und erstklassige Innenstadtlage – eine ideale Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.
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