| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 498 m² |
| Rooms | 16 |
|---|
| Property Area | 437 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 8 |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1071697
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Mannheim-Waldhof, das insbesondere für Kapitalanleger eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² auf einem 437 m² großen Grundstück.
Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit weiteren 2 Wohnungen.
Das im Jahr 1936 errichtete Objekt überzeugt durch seine klassische Bauweise sowie eine solide Vermietungssituation.
Aktuell sind 7 der 8 Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 45.540 € (für 7 Einheiten).
Eine Wohnung steht derzeit leer und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über unterschiedliche Heizsysteme. Drei Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Gas-Etagenheizungen, weitere drei Einheiten werden über Gas-Einzelöfen beheizt. Die Erdgeschosswohnung im Hinterhaus wird elektrisch beheizt.
Die Heizkosten werden somit direkt von den jeweiligen Mietparteien getragen.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2021 die komplette Fassade sowie das Dach umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Kamine, Dachgauben und Regenrinnen erneuert. Das Dach ist zusätzlich mit Glaswolle isoliert.
Das Hinterhaus verfügt über ein im Jahr 2019 erneuertes und gedämmtes Flachdach. Zudem ist die Fassade des Hinterhauses gedämmt, was zur energetischen Optimierung der Immobilie beiträgt.
Im Vorderhaus befinden sich Balkone zur Straßen- sowie zur Hofseite im 1. und 2. Obergeschoss, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Sowohl das Vorderhaus als auch das Hinterhaus sind vollständig unterkellert und bieten somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Innenhof mit kleinem Garten.
Darüber hinaus bietet die Immobilie zusätzliches Wertsteigerungspotenzial – sowohl durch mögliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben als auch durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Aufgrund der bestehenden Struktur eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf Optimierung und Entwicklung.
Die Lage innerhalb Mannheims sorgt für eine gute Vermietbarkeit, getragen von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem gefragten Wohnstandort.