Haus-in-Haus Charakter! EG-Wohnung mit 90 m² - Eigengarten & Partykeller & Garage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Einzigartige Erdgeschosswohnung, die sich anfühlt wie eine eigene Doppelhaushälfte! In einem gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr 2002) gelegen, bietet diese Immobilie absoluten Wohlfühlkomfort auf ca. 90 m² Wohnfläche plus ca. 36 m² direkt begehbarem Partykeller.

Die Highlights auf einen Blick:

Eigener Garten:
Genießen Sie ca. 122 m² private Gartenfläche mit charmantem Pavillon und praktischem Schuppen – perfekt für Grillabende und Familien.

Wohnen & Feiern:
Das helle Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien führt Sie direkt in das Highlight im Untergeschoss – einem ausgebauten Keller mit 2 Räumen (z.B. als Partykeller oder auch als Büro nutzbar)

Top Zustand & Energieeffizienz:
Das Dach wurde frisch repariert (2026), eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für perfektes Klima und dank Energieklasse C sind die Nebenkosten trotz Ölheizung angenehm niedrig.

Furnishing

Ölheizung / top Zustand lt. regelmäßiger Wartung (Fernwärmeanschluss in direkter Nähe möglich)
Dach durch Fachfirma 2025 inspiziert, 2026 Ziegel und Bretter erneuert
Dezentrale Lüftungsanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer
Partykeller (Zugang direkt v. Wohnzimmer)
122 qm Gartenfläche (mit Gartenschuppen und Pavillon mit Holz/Blechdach)
Wohnzimmer (große Terrassentür mit elektrischen Jalousien)

Location

Location description

Absolut ruhig ohne Durchgangsverkehr. Kindergarten und Krippe sind nur zwei Straßen weiter, Schule und Ärzte direkt im Ort.
Krankenhaus ist nur 8 km entfernt.
Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 Autobahn ist ca. 8 km entfernt.Die Landeshauptstadt München ist mittels Autobahn A94 in ca. 50 Minuten erreichbar