Familien-Raumwunder im Grünen - PROVISIONSFREI vom Eigentümer

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

- Makleranfragen unerwünscht! -
(Einzige Ausnahme: Im Suchauftrag für namentlich benennbare Privatperson tätige Makler.)

Ein Haus im Grünen, aber gut angebunden; Perfekt für Familien, bietet sehr viel Wohnraum und ist zusätzlich hervorragend ausgestattet für die moderne Arbeitswelt im home-office. Das Haus ist im top-Zustand, vor Einzug sind lediglich die Innenwände zu streichen.

Ein paar Highlights:
- DG mit großem Schlafzimmer, eigenem Tageslichtbad "en suite" (u.a. mit "Dusch-WC") und Ankleide- oder Arbeitszimmer. Perfekt als Refugium und Rückzugsraum entweder der Eltern oder für ein älteres Kind.
- 1. OG mit drei Zimmern und weiterem Bad, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste, Arbeitszimmer... u.U. könnten - je nach Bedarf - die zwei kleineren Zimmer zusammengelegt oder sogar das größte geteilt werden.
- EG mit klassischem Reihenhaus-Grundriss, aber ca. 6m Breite (neue Reihenhäuser sind häufig deutlich schmäler) und Treppenhaus im Flur, nicht im Wohnraum.
- Terrasse mit pflegeleichten und robusten Keramikfliesen und Echtglas-Dach inklusive elektr. Markise von Markilux.
- Süd-Garten grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet (unverbaubar).
- Schnelles Glasfaser-Internet für das Home-Office mit Netzwerkverkabelung bis an den Schreibtisch.
- Zukunftssicher mit Wallbox (22kW!) für das e-Auto.
- Viel Nutzfläche da voll unterkellert, Keller ist trocken!
- Abschließbare Einzelgarage.

Die Immobilie wurde 2014/‘15 komplett renoviert mit neuen Böden (bis auf Wohnzimmer), neuen Bädern (2x), neuer Gas-Brennwertheizung von Buderus und diversen Einbruchschutzmaßnahmen (Details hierzu gern vor Ort).

Auch danach wurde forlaufend in das Haus und seinen Werterhalt investiert, z.B.: neuer Gartenzaun, Außenanstrich, neue Treppengeländer und Balkonbrüstung, neue Eindeckung des Garagendachs, Insektenschutzrollos an vielen Fenstern, südliche Dachgaube (Gartenseite) mit Echtschiefer neu verkleidet (ganz neu, im Winter 2024/‘25).

Die Nolte-Küche, der hochwertiger Metall-Schuppen von Biohort und ein Balkonkraftwerk können gerne zusätzlich übernommen werden.

Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz könnte anstelle des Vorgartens angelegt werden.

Location

Location description

Von Ratingen-Breitscheid gelangen Sie binnen 3 Minuten auf die Autobahn in alle Himmelsrichtungen (A52 nach Düsseldorf (inkl. Flughafen), Essen und Mülheim; A3 nach Köln und Duisburg, so wie nach Krefeld (A524) und darüber hinaus) und sind genauso schnell auch wieder in der ruhigen Sackgasse bei Ihrem Haus.
Die S-Bahn-Station Hösel (S6 Düsseldorf-Essen, vstl. ab Mitte Dez. 2025 wieder in Betrieb) mit großem, kostenlosen Park&Ride-Parkplatz ist ebenfalls in wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichbar.
In der direkten Nachbarschaft sind ein Spielplatz und die Kirchwiese, die gerne als Treffpunkt genutzt werden. Zwei Kindergärten (öffentlich & evangelisch), eine Grundschule und ein lokaler Turn- & Sportverein in Lauf-Entfernung runden das Angebot für junge Familien ab. Das lokale Einkaufszentrum bildet Kaufland mit vielen weiteren kleinen Geschäften. Verschiedene Restaurants finden Sie in Breitscheid direkt. Im Nu sind Sie in den Wäldern und Feldern zur Entspannung im Grünen oder Bewundern das lokale Schloss Linnep. Mit dem Bus sind das Stadtzentrum von Ratingen oder weiterführende Schulen (in Ratingen, Essen-Kettwig oder Mülheim) gut erreichbar.
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.