| Selling Price | 1.380.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochwertiges und rentables
9-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Uetze, Region Hannover. Die ca. 706m² Wohnfläche verteilen sich auf neun vermietete Wohnungen auf einem ca. 1000m² großen Eigentumsgrundstück.
Die (Wohn-)Fläche teilt sich wie folgt auf:
- Wohnung 1, 87m², EG Links
- Wohnung 2, 79m², EG Mitte
- Wohnung 3, 87m², EG Rechts
- Wohnung 4, 87m², 1. OG Links
- Wohnung 5, 79m², 1. OG Mitte
- Wohnung 6, 87m², 1. OG Rechts
- Wohnung 7, 74m², DG Links
- Wohnung 8, 52m², DG Mitte
- Wohnung 9, 74m², DG Rechts
- 4 Garagen (extern vermietet) sowie 5x Freistellplätze
Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 4.945,00 € bzw. eine Jahreskaltmiete i.H.v. 59.340,00€. Nach einer Anpassung an das örtliche Mietniveau können Sie aber auch mit einer jährlichen Kaltmiete i.H.v. ca. 74.160,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein (Brutto-)Faktor von 18,61 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 5,37%. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen, dem angenehmen Mietumfeld und der zentralen, aber ruhigen Lage ist eine ideale Vermietbarkeit stets gewährleistet.
Die Bausubstanz der Immobilie ist grundsolide: Das Dach und die Fassade der 1991 gebauten Immobilie sind altersgemäß gepflegt, die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2024 erneuert und hat für die kommenden 20 Jahre Bestandschutz. Elektrik und Wasserleitungen entsprechen den aktuellen Anforderungen. Bis auf eine Wohnung verfügt jede Wohneinheit über einen Balkon oder eine Terrasse mit kleinem Gartenstück. Vier der neun Wohnungen sind bereits vollständig nach neustem Standard saniert, die restlichen Einheiten teilsaniert. Im gesamten Gebäude besteht kein Renovierungsstau.
Als besonderes Highlight wird diese Immobilie durch eine große PV-Anlage abgerundet, die zu guten Konditionen übernommen werden kann.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.