| Selling Price | 670.000 € |
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| Courtage | 5,95% |
Dieses Dreifamilienhaus in Hiltrup verbindet solides Wohnen mit großem Entwicklungspotenzial.
Das Erdgeschoss verfügt über rund 83 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, sodass ein unmittelbarer Bezug oder eine zukünftige freie Gestaltung ohne Einschränkungen möglich ist. Im Obergeschoss stehen weitere 84 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier umfasst die Raumaufteilung zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet bei etwa 75 m² ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Grundrisse von Ober- und Dachgeschoss sind nicht identisch, wodurch sich verschiedene Wohnkonzepte realisieren lassen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und sichern stabile Einnahmen bis zur Freistellung. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen.
Das Gebäude eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein Anbau ist grundsätzlich realisierbar und erlaubt die Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche. Ebenso kann ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht gezogen werden. Maßgeblich für die bauliche Entwicklung ist der Bebauungsplan Nr. 9 "Hiltruper Geist", der klare Rahmenbedingungen für zukünftige Projekte vorgibt.
Alle Wohnungen werden spätestens zum 01.10.2027 freigestellt. Mit den Bewohnern der vermieteten Einheiten wurden bereits schriftliche Mietvertragsauflösungsvereinbarungen zum 30.09.2027 geschlossen. Der Eigentümer würde sich gleichen Datums kaufvertraglich zur Freistellung der von ihm bewohnten Wohnung verpflichten. Der Eigentümer würde für die Zwischenzeit eine noch zwischen den Parteien auszuhandelnde Miete bezahlen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, beinhaltet das Exposé ausschließlich Fotos der Erdgeschosswohnung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.