| Selling Price | 1.095.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Auf einem ca. 1.255 m² großen Grundstück wurde das Objekt im Jahr 1969 als zweigeschossiges, voll unterkellertes Büro- und Verwaltungsgebäude errichtet. Das architektonisch ansprechend gestaltete Staffelgeschoss sowie die teilweise voll belichteten Untergeschossflächen verleihen der Immobilie einen besonderen Nutzwert und schaffen helle, angenehme Arbeits- und Präsentationsbereiche.
Die Büroflächen zeichnen sich durch eine funktionale und zeitgemäße Raumaufteilung aus. Neben zahlreichen Einzel- und Gruppenbüros stehen im Erdgeschoss zwei großzügige Schulungs- bzw. Seminarräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Es eignet sich ideal als Unternehmenssitz, Verwaltungsstandort oder Schulungszentrum.
Ein Mehrwert ergibt sich aus der aktuellen Vermietungssituation: Teile der Immobilie sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 38.000 €. Gleichzeitig bietet das Objekt kurzfristiges Eigennutzungspotenzial, da das EG mit ca. 294 m² zum 01.07.2026 frei wird. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mittelfristig eigene Flächen beziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieterträgen profitieren möchten.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten und zeitgemäßen Standard. Moderne Sanitäranlagen sowie ausreichend dimensionierte Sozial- und Aufenthaltsbereiche sind vorhanden. Die Erschließung erfolgt über ein großzügiges zentrales Treppenhaus mit mehreren Podesten.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Garagen- und Lagergebäude mit Flachdach und Lagerflächen von rund 65 m².
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitig nutzbarer Gewerbestandort mit solider Ertragsbasis, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig verfügbarer Eigennutzungsfläche und dem gepflegten Gesamtzustand macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Unternehmer gleichermaßen.