Außenansicht
| Selling Price | 74.900 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
📈 Kapitalanlage mit Zukunft
Die Wohnung eignet sich perfekt als nachhaltiges Investment:
Zuverlässige Mieterschaft
Geringe Nebenkosten und niedriger Verwaltungsaufwand
Planbare Einnahmen durch langfristige Vermietung
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Sehr gute Vermietbarkeit durch Größe, Lage und Stellplatz
Damit ist diese Einheit ein risikoarmes Investment, ideal zur Ergänzung oder zum Aufbau eines Immobilienportfolios.
🏠 Objektbeschreibung
Der kompakte Grundriss bietet eine optimale Raumausnutzung:
Helles, gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer
Praktische Küchenzeile
Tageslichtbad bzw. gepflegtes Bad (falls du Angaben hast, kann ich es anpassen)
Neutrale Ausstattung, ideal für langfristige Vermietung
Ruhige Lage im 1. Obergeschoss
Der Gesamteindruck ist gepflegt und solide, sowohl in der Wohnung selbst als auch im Haus.
Highlights der Immobilie
1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Solide Kaltmiete: 396 € (dauerhaft vermietet)
Baujahr 1985 – gepflegter Zustand
Heizung von 2002 – technisch solide, kein Austauschbedarf
Kein Sanierungsstau, kein Handlungsbedarf
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Eigener Stellplatz inklusive – wertvolles Extra für Mieter und Kapitalanleger
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit ruhiger Hausgemeinschaft
Kaltmiete: ab. 01.03.2026 396 Euro
Nebenkosten: 70 Euro
nicht umlagefähig: ca. 45 Euro
Rücklagen Stand 31.12.24: 175.000 Euro
Kein Sanierungsstau
Die Wohnung liegt in der Ludwig-Erhard-Straße in Germersheim, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt sowie die Festungsanlagen bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert kurze Wege im Alltag mit angenehmer Wohnruhe und ist daher sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger sehr attraktiv.
