| Selling Price | 1.100.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung – Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt in Meißen mit Baugenehmigung, großer Denkmal-AfA und 9 Außenstellplätzen
Dieses eindrucksvolle denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage der historischen Altstadt von Meißen, nur wenige Meter von der Elbe entfernt. Das Gebäude wurde bereits entkernt und verfügt über eine gültige Baugenehmigung zur Herstellung von 10 hochwertigen Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Besonderes Highlight: Im ruhigen, rückwärtigen Hofbereich stehen 9 private Außenstellplätze zur Verfügung – ein seltenes Plus in der Altstadtlage und ein entscheidender Komfortfaktor für künftige Bewohner oder Mieter.
Die Immobilie besticht durch ihre architektonische Geschichte, die Elbnähe, den unverbaubaren Blick auf die Albrechtsburg sowie ihre Einbettung in ein gewachsenes, urbanes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur.
Ein weiteres starkes Argument für Kapitalanleger ist die Möglichkeit zur großzügigen steuerlichen Abschreibung der Sanierungskosten gemäß §§ 7h/7i EStG (große Denkmal-AfA). Die Sanierung bietet großes Potenzial für stilvolles, energieeffizientes Wohnen in historischem Rahmen – mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungschancen.
Highlights:
- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und Geschichte
- Baugenehmigung vorhanden – sofort mit der Sanierung starten
- Entkernt – optimal vorbereitet für die Umsetzung
- Geplant: 10 hochwertige Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
- 9 Außenstellplätze im Hof – großer Mehrwert in zentraler Lage
- Große Denkmalabschreibung nach §§ 7h/7i EStG möglich
- Elbnähe & spektakulärer Blick auf die Albrechtsburg
- Sehr gute Lage in der historischen Altstadt mit hoher Nachfrage
Fazit:
Ein äußerst seltenes Sanierungsobjekt mit genehmigtem Konzept, steuerlichen Vorteilen, Stellplätzen und erstklassiger Lage – ideal für Investoren mit Fokus auf Substanz, Qualität und Zukunftspotenzial.
Hinweis: Die Ausstattung des Objektes in Bezug auf Boden- und Wandbelege sind keine Vorgaben und können eventuell selbst gewählt werden.
Interessenten sind herzlich eingeladen, sich für eine Besichtigung vor Ort zu melden.
Weitere Objektunterlagen – wie Grundrisse, Baugenehmigung und Planungskonzept – stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Lagebeschreibung – Wohnen im Herzen der historischen Altstadt von Meißen
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage der historischen Altstadt von Meißen, einer der charmantesten und geschichtsträchtigsten Städte Sachsens. Die Altstadt besticht durch ihr mittelalterliches Stadtbild, enge Gassen, barocke Bürgerhäuser und eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Handwerk.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegen bedeutende Sehenswürdigkeiten wie die Albrechtsburg, der Meißner Dom, das Porzellan-Museum sowie idyllische Plätze und Promenaden entlang der Elbe. Die unmittelbare Nähe zur Elbfähre, zu Cafés, Weinstuben, kleinen Galerien und regionalen Händlern macht die Lage besonders reizvoll – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit gehobenem Anspruch.
Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, guter Anbindung an den ÖPNV (u. a. Bahnhof Meißen, S-Bahn-Anschluss nach Dresden) und einer intakten städtischen Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die etwas zurückversetzte Hofsituation des Gebäudes mit den 9 Stellplätzen einen ruhigen Rückzugsort im Trubel der Altstadt.
Die Nachfrage nach modernem, hochwertigem Wohnraum in der Meißner Altstadt ist hoch – insbesondere bei Berufspendlern, Senioren, Kreativschaffenden und kulturinteressierten Städtern, die das besondere Flair dieses historischen Ortes schätzen.
