Erstbezug im KfW-40-Neubau: Top moderne 3,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen im Eigentumsstandard

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About this dream apartment

Property Description

Dieser moderne Neubau mit nur drei Wohneinheiten im KfW-40-Standard überzeugt durch höchste Energieeffizienz, modernste Technik und hochwertige Ausstattung im Eigentumsstandard. Jede Wohnung bietet ca. 106 m² Wohnfläche, einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu einer Windgeschützten Terrasse bzw. Balkon mit Südausrichtung – Sonne von morgens bis abends garantiert.
Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Wärmepumpe versorgen das Gebäude nachhaltig und ermöglichen den Mietern die Nutzung von kostenlosem Solarstrom (Ersparnis ca. 60–70 €/Monat). Der Energieverbrauch liegt bei <30 kWh/m²a (A+), was langfristig sehr niedrige Nebenkosten ermöglicht. Die Wärmepumpe zusätzlich hat eine Kühlfunktion, so dass auch bei steigenden Temperaturen im Sommer die Wohnungen jederzeit angenehm klimatisiert sind.
Jede Wohnung verfügt über einen abgetrennten Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon, eine offen gestaltete Küche mit Speisekammer/Abstellraum, 2 Schlafzimmer und die Option auf ein drittes Schlafzimmer/Büro, ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner sowie hochwertige Echtholzböden und moderne, großflächige Fliesen in den Bädern.
Mitvermietet wird eine auf Maß gefertigte Einbauküche mit Kochinsel zum Wohnbereich, modernen Bosch-Geräten und viel Stauraum (+110€/Monat).
Das Gebäude ist teilunterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie Fahrradstellplätze. Zwei Autostellplätze pro Wohnung (+30 €/Monat je Stellplatz) werden mitvermietet, später wird je ein Carport und ein Stellplatz pro Wohnung zur Verfügung stehen.

Furnishing

- Baujahr/Fertigstellung: 2025 (Bezug ab Oktober)
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Zimmer: 3,5–4,5 (individuell gestaltbar)
- Energieeffizienz: KfW-40, Verbrauch <30 kWh/m²a
- Heizung/Kühlung/Warmwasser: Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung
- Stromversorgung: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, kostenloser Solarstrom für Mieter (ca. 60-70 €/Monat Ersparnis auf Stromrechnung)
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, Kochinsel, Weinkühlschrank (+110 €/Monat)
- Bäder: Tageslicht-Hauptbad mit großer Dusche, Gäste-WC, Waschmaschinen- & Trockneranschluss im Bad
- Böden: Echtholzparkett in Wohnräumen, große Fliesen in Bädern
- Fenster: großflächig, schallisoliert und mit elektrische Rollläden
- Außenbereich: Terrasse/Balkon ca. 20 m², Süd-/Südostausrichtung
- Keller: Eigener Kellerraum, Fahrradstellplätze
- Parken: 2 Stellplätze pro Wohnung (+30 €/Monat je Stellplatz), später werden Carports errichtet

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in Stockach-Zitzenhausen an sonniger Lage mit guter Anbindung. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 Meter entfernt, sodass Stockach, Messkirch und der Bodensee schnell erreichbar sind. Über die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung finden sich in kurzer Distanz. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeit- und Naturangebote.