| Selling Price | 399.900 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1906 vereint stabile Mieteinnahmen mit wertsteigernden Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 323 m², verteilt auf sechs nahezu identische Wohneinheiten mit je ca. 54 m².
Jede Wohnung ist funktional und zeitgemäß geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Für zusätzlichen Komfort steht jeder Einheit ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Drei der sechs Wohnungen wurden im Jahr ca. 2023 renoviert. Auch das Treppenhaus, die Balkone sowie zwei der Gasetagenheizungen wurden im selben Zeitraum erneuert, sodass sich das gesamte Objekt heute in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz präsentiert.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Kunststoffisolierfenster wurden in weiten Teilen verbaut, Abwasser- und Heizungsleitungen teils durch moderne PVC- und Kupferrohre ersetzt.
Die offene Seitenfassade wurde mit einer zusätzlichen Dämmung versehen, was sich positiv auf den energetischen Standard auswirkt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Abrechnung der Heizkosten läuft direkt zwischen Mieter und Versorger – effizient und verwaltungsarm.
Aktuell erwirtschaftet das vollvermietete Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.268 €, mit weiterem Steigerungspotenzial. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Das ca. 100 m² große Dachgeschoss bietet Ausbaureserven für zwei zusätzliche Wohneinheiten oder alternativ vermietbare Lagerflächen. Eine große Werbefläche an der Südseite des Gebäudes eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial.
Ein Objekt mit langfristiger Stabilität und klarer Perspektive zur Wertentwicklung – ideal für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage mit Zukunft suchen.
Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Allgemeinzustand und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zudem besonders attraktiv für eine langfristige Mietbindung.