| Selling Price | 696.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ein Haus, das genau das bietet, was junge Familien suchen: viel Platz, moderne Technik, familienfreundliche Aufteilung – und das alles in ruhiger Ortslage von Stutensee-Friedrichstal.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde zwischen 2022 und 2024 aufwendig kernsaniert und architektonisch komplett neu gedacht. Über 360.000 € flossen in energetische Maßnahmen, hochwertige Ausstattung und einen Grundriss, der modernen Familienalltag versteht. Dabei entstand ein Ort, an dem Ihre Kinder glücklich groß werden können – ohne Baustress und mit einem klaren Fokus auf Wohnqualität.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, hellen Wohn-Essbereich (rund 42 m²), einer modernen Einbauküche mit großer Kochinsel, angrenzender Speisekammer und zwei weiteren Zimmern – ideal für Gäste, Homeoffice oder Spielzimmer. Ein helles Tageslichtbad sowie ein gemütlicher Wintergarten mit Hofzugang runden das Familienleben auf einer Ebene ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Elternrefugium als Masterbedroom mit großem Schlafzimmer, Ankleideraum, hochwertigem Bad en suite mit Wanne, Dusche und viel Tageslicht – sowie Zugang zum eigenen Balkon. Außerdem auf dieser Etage: ein weiteres großes Zimmer (z. B. Kinderzimmer) und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss.
Ein echtes Highlight ist der gemauerte Gewölbekeller – perfekt als Weinkeller oder für Ihre Vorräte. Im Innenhof finden sich eine geräumige Garage und eine ehemalige Scheune mit zwei großen Lagerräumen – ideal für Hobby, Werkstatt oder Spielraum.
Technisch ist das Haus nahezu neuwertig: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, neue Elektrik, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (teilweise Schallschutz), moderne Dämmung und Klimageräte, mehr Infos bei der Ausstattungsbeschreibung. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 41 kWh/(m²*a) – Effizienzklasse A.
Kleine Restarbeiten im Außenbereich lassen Raum für Ihre persönliche Note – hier wartet ein Zuhause, das bereits viel geleistet hat.