| Selling Price | 198.750 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 126,61 und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von zu Hause.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der einladende und funktionale Grundriss deutlich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das Esszimmer in direkter Nähe zur Küche, was kurze Wege und eine praktische Nutzung im Alltag ermöglicht. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die beide einen direkten Zugang zum Badezimmer bieten und somit eine komfortable sowie durchdachte Lösung darstellen.
Das Dachgeschoss hält zwei weitere Räume bereit, die flexibel genutzt werden können.
Die Räumlichkeiten verteilen sich somit harmonisch über mehrere Ebenen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, der vielseitig nutzbar ist – ob für Freizeitaktivitäten, gärtnerische Gestaltung oder als Rückzugsort im Grünen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaft oder Hobbyzwecke.
Das Dach des Anbaus, der derzeit als Kaminzimmer ausgewiesen ist, kann gemäß Bauantrag zu einer Terrasse umgebaut werden. Dadurch ergibt sich zusätzlich attraktives Potenzial zur Erweiterung des Außenbereichs.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit dem Charme ihres Baujahres und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und Anpassungen an heutige Wohnstandards.