| Selling Price | 675.000 € |
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| Courtage | 3,33% |
Im nord-östlichen Teil von Mecklenbeck in familiengerechter und stadtnaher Lage finden Sie dieses großzügige Reihenhaus mit enormer Fläche - hier genießen Sie wohnliches Flair mit erstaunlicher Größenwirkung und können frei entscheiden, ob Sie die komplette Fläche mit einer großen Familie selber nutzen oder teilweise vermieten möchten .... perfekt für jede Generation und als Mehrgenerationenhaus.
Der zentrale, freundliche Eingangsbereich mit Solnhofener Naturstein bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Direkt rechts befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Ein angrenzendes Duschbad mit WC ergänzt diesen Bereich – perfekt für Gäste oder zur täglichen Nutzung.
Geradeaus geht es in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin für gemütliche Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse mit dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die zum Essbereich angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und hat ausreichend Fläche für eine Essecke. Sollten Sie die Küche zum Wohn-/Essbereich öffnen lassen, stehen Ihnen knapp 57 m² zum Leben, Essen und Kochen zur Verfügung.
Sowohl Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer im EG haben einen wunderschönen Parkettboden im Fischgrat-Muster.
Die Treppe ins Obergeschoss verfügt über eine eigene Hauseingangstür – so konnte die Immobilie in den vergangenen Jahren problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zusätzlich kann das Treppenhaus auch über die Küche im Erdgeschoss betreten werden. Damit ist die bauliche Grundlage für zwei separate Wohneinheiten geschaffen. Diese lässt sich aber auch mit wenig Aufwand wieder in ein Einfamilienhaus zurückverwandeln.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich große Zimmer, ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommt eine Küche, die ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sowohl diese im 1. OG als auch die im Erdgeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Sie können diesen Raum jedoch auch wieder in ein Schlafzimmer zurückverwandeln. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad sowie einem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.
Eine Etage darüber erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss auf einer Fläche von über 44 m² mit zwei großen Räumen. Hinzu kommen ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein kleiner Flur. Ein perfektes Refugium für Eltern oder Teenager oder eine großzügige Einheit für Homeoffice-Nutzer mit viel Licht und Blick über die Dächer von Mecklenbeck... alles ist möglich!
Die Wohnfläche beträgt nach Abzug von 17,32 m² Verkehrsfläche offiziell 155,85 m². Hinzu kommt die Einheit im Dachgeschoss sowie vier Räume im Keller, von denen einer zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und beheizt ist.
Über die Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Garten. Dieser ist sehr schön angelegt, gepflegt und auch von der Seitenstraße begehbar. Zum Haus gehört eine Garage im rückwärtig gelegenen Garagenhof direkt hinter dem Garten. Diese ist zusätzlich auch durch eine Seitentür begehbar und auch als Abstellmöglichkeit für den Fahrradfuhrpark einer großen Familie geeignet.
Zusätzlich zur Grundstücksfläche von ca. 340 m² gehört eine anteilige Fläche von ca. 42 m² im angrenzenden Garagenhof. Das Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 433.000,00 €.