| Selling Price | 1.200.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Zum Verkauf steht eine repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet „Nordpark” in Burgheim, Nordpark 2, unmittelbar an der B16.
Das im Jahr 2008 errichtete Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz, seine flexible Raumaufteilung sowie seine hervorragende Verkehrsanbindung.
Das Grundstück hat eine Größe von 3.584 m² (Flurstück 534/1) und ist vollständig erschlossen. Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt 1.218 m², die sich auf Büro-, Ausstellungs-, Lager- und Verkehrsflächen verteilt.
Zusätzlich stehen ca. 400 m² befestigte Außenfläche für LKW-Stellplätze sowie 21 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt gliedert sich in zwei funktionale Einheiten.
Das zweigeschossige Ausstellungs- und Bürogebäude beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige Ausstellungsfläche von 326 m², die sich ideal für Showrooms, Kundenpräsentationen oder Eventnutzung eignet.
Eine repräsentative Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss, das neun variable Büroeinheiten mit insgesamt 281 m² Bürofläche umfasst. Die Büros können flexibel als Einzelbüros oder zu einem Großraumbüro zusammengefasst werden und sind über eine offene Galerie erschlossen.
Darüber hinaus stehen im Obergeschoss ein Besprechungsraum (ca. 27 m²), eine Teeküche mit Vorraum (27 m²) sowie ein Archivraum (25 m²) zur Verfügung.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine separate, beheizte und trockene Lager- und Produktionshalle mit ca. 437 m² Fläche, die bei Bedarf geteilt werden kann und über zwei Industrietore sowie eine direkte Verbindung zum Ausstellungs- und Bürogebäude via Brandschutztür verfügt.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Ausstellungs-, Büro- und Lagerflächen unter einem Dach vereinen möchten.
Auf dem Dach des Objekts ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 100 kWp installiert. Die Anlage befindet sich derzeit noch im laufenden Einspeisevergütungsvertrag, der im Jahr 2028 ausläuft. Nach Vertragsende geht die gesamte Anlage vollständig und lastenfrei in das Eigentum des Käufers über.
Einzelne Büroeinheiten sind derzeit noch vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen – ein attraktiver Aspekt für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Wohnungen für Betriebsleiter oder Mitarbeiter auszubauen. Für das Objekt liegt ein Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen (DIN EN ISO/IEC 17024) vor.
Weitere Dokumente, u.a. die vollständige Baugenehmigung mit allen Pläne liegen vor.
Fragen Sie gerne an, wir stellen sie gerne zur Verfügung!