| Selling Price | 148.050 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Diese gut vermietbare Erdgeschosswohnung ist eine von insgesamt fünf Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65,16 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Balkon zur Nordseite, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine hohe Wohnqualität und führt auf eine sonnige Süd-Terrasse, die den Wohnwert deutlich erhöht und bei Mietinteressenten besonders beliebt ist.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Auf Basis der aktuellen Marktsituation lassen sich jedoch Mieteinnahmen von ca. 7.709,70 € pro Jahr realistisch erzielen, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 5,21 % entsprechen würde. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2014 erneuert und sorgt seitdem für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung – ein klarer Pluspunkt für eine langfristig planbare Bewirtschaftung.
Dank der ruhigen, gefragten Wohnlage und dem direkten Zugang ins Freie bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine zeitnahe und nachhaltige Vermietung. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.