| Selling Price | 680.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in einem Neubaugebiet in Spay am Rhein.
Das gepflegte Anwesen wurde im Jahr 2013 in Massivbauweise erbaut. Dabei wurden ökologische Baustoffe wie Ziegelstein, Tonputz, Lehmputz (als Innenputz ausgeführt) sowie diffusionsoffene Farben verwendet. Das Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Auf einem großzügigen Grundstück von 681 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 201 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Home-Office.
Das Haus gliedert sich im Erdgeschoss in einen ca. 48 qm großen Wohn- Essbereich, eine offene Küche, ein Gäste - WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügig gestalteten Eingangsbereich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Aus dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist direkt die Terrasse zugänglich. Die Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet. Der gesamte Garten ist durch Bepflanzung blick geschützt.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie zwei Kinderzimmer. Das angrenzende Badezimmer bietet eine private Rückzugoase mit viel Komfort.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet. Aus dem Badezimmer erhält man Zutritt zum Balkon ca.14 qm mit Aussicht auf die Marksburg auf der anderen Rheinseite. Der Flur im Obergeschoss ist lichtdurchflutet durch große Fenster.
Ausstattung
Erdgeschoss (EG):
• 1 Wohn-Esszimmer
• 1 Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräte
• 1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 Gäste-WC mit Dusche
• 1 Hauswirtschaftsraum
1. Obergeschoss (1. OG):
• 2 Kinderzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Ankleidezimmer
• 1 modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, WC
Außenbereich:
• Terrasse
• großer Garten
• Holzschuppen
• Geräteschuppen
Baujahr 2013, Energieausweis vorhanden.
Weitere Angaben
Gasheizung
Solarthermie für Warmwasser
Doppelgarage
Zwei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: 681 m²
Spay am Rhein ist eine malerische Gemeinde im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, südlich von Koblenz gelegen, im Landkreis Mayen-Koblenz (Rheinland-Pfalz). Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Neubaugebiet, nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, historischen Gebäuden und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden oder in den Nachbargemeinden gut erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9 sowie den Regionalbahnhof Spay ist Koblenz in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A61/48 ist in kurzer Zeit gegeben, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets oder Köln/Bonn möglich ist.
Spay eignet sich ideal für Naturliebhaber, Pendler und Familien, die das ruhige Wohnen in landschaftlich reizvoller Lage mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
