About this dream apartment
Property Description
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen 6-Parteien-Architektenhaus in Leverkusen bietet ca. 75 m² Wohnfläche und verbindet modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und barrierearmem Zugang.
Da die Wohnung bisher vom Eigentümer selbst bewohnt wurde, befindet sie sich in einem hervorragenden Zustand auf Eigentumsniveau. Die Wohnung ist modernisiert und wurde zur Vermietung frisch renoviert, inklusive moderner LED-Beleuchtung und neuer Bodenfliesen in der Küche, und ist somit vollständig bezugsfertig.
Ein besonderes Wohlfühl-Highlight ist das vor wenigen Jahren geschmackvoll modernisierte Badezimmer: Es ist barrierearm gestaltet und bereits komplett mit hochwertigen Badmöbeln (großer LED-Spiegelschrank, Wandschrank und Sideboard) ausgestattet. Sie können ohne jegliche Renovierungs- oder Einrichtungsarbeiten sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Der großzügige Balkon und der idyllische Garten hinter dem Haus bieten viel Platz zum Entspannen. Ideal für Paare oder Einzelpersonen, die ein stilvolles und gepflegtes Zuhause zur Miete suchen.
Ein besonderes Extra ist der wohnlich ausgebaute und beheizte Hobbyraum im Souterrain zusätzlich zur Wohnfläche. Mit Teppich, Einbau-Spots und Fenster bietet er den perfekten und ruhigen Raum für Ihre Hobbys, Sport oder ein zusätzliches Büro. Der ruhige Garten lädt mit einem gemütlichen überdachten Freisitz, Gartenhütte und einem Grillkamin zu entspannten Stunden im Freien ein.
Furnishing
• Erstvermietung nach Modernisierung/Renovierung, zuvor vom Eigentümer bewohnt. Gepflegter Zustand.
• Barrierearmes Bad: Vor wenigen Jahren modern saniert, ergonomisch optimiert mit bodenebener Dusche, elegante Wandfliesen und Boden in Holzoptik.
• • Hoher Warmwasserkomfort mit gradgenaue Temperaturvorwahl durch modernen, effizienten elektronischen Durchlauferhitzer.
• • Die hochwertigen Badmöbel sind bereits inklusive!
• Küche: modernisiert, neu gefliester Boden, abgehangene Decke mit hochwertiger Einbau-LED-Beleuchtung.
• Edle Details: Hochwertige Echtholztüren und Ganzglaselemente für maximale Lichtdurchflutung.
• Böden: Durchgehend hochwertiges Feinsteinzeug in zeitloser mediterraner terracotta-Optik.
• Fenster: hochwertige Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung.
• Großzügiger Balkon mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss zur Bewässerung ihrer Balkonbepflanzung, elektrischer Markise und Blick in den gepflegten Garten.
• Geräumige Waschküche mit Trockenmöglichkeit.
• Komfortables Parken: Garage mit Licht-/Stromanschluss + Stellplatz
• Breitbandanschluss mit bis zu 1.000 Mbit verfügbar.
• Service: Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Hausverwaltung sind in den Nebenkosten bereits enthalten.
• Laufende Instandhaltung und Modernisierung, Dachisolierung, Heizung, neue effiziente Flachheizkörper, Überholung + Wartung der Fenster, elektrische Rollläden im Bad, fernbedienbare Markise, Aktualisierung der Elektrik etc..
Other
Diese Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Um diesen exzellenten Zustand sowie die Ruhe innerhalb der kleinen Hausgemeinschaft langfristig zu bewahren, wünschen sich die Miteigentümer bevorzugt einen tierfreien Haushalt.
Das Objekt eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare (Best-Ager), die eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft in Rheindorf-Süd schätzen und Wert auf eine hochwertige Ausstattung und Barrierearmut legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung persönlich überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!
Bitte halten Sie für eine eventuelle Besichtigung eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise bereit.
Location
Location description
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Rheindorf-Süd. Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur: Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI, Rossmann, EDEKA) sowie moderne Lieferdienste (Picnic) sind in Rheindorf etabliert. Zudem existiert ein einladendes Gastronomieangebote aus Cafés und Gaststätten im alten Rheindorfer Kern oder im angrenzenden Hitdorf.
Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Umgebung garantieren ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld.
Für Pendler und Ausflügler ist die Lage perfekt: Die Autobahnen A1 und A59 (Richtung Köln/Düsseldorf) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV (Bus + S-Bahn S6) ist exzellent.
Die Lage zwischen den Metropolen ist ein echtes Privileg: Die Kulturangebote von Köln und Düsseldorf sind per S-Bahn oder PKW in ca. 20–30 Minuten leicht erreichbar. Für Reiselustige ist die Anbindung an die beiden internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf ideal – Sie sind schnell in der Welt und ebenso schnell wieder zurück in Ihrer ruhigen Oase.
Wer die Natur liebt, hat die grüne Lunge direkt vor der Türe. Sie erreichen Rhein- und Wupperauen für ausgiebige Spaziergänge in wenigen Gehminuten. Auch das Bergische Land liegt für Ausflüge quasi vor der Haustür.
