Doppelgarage mit Stellplätzen
Garteneingang
Hauseingang
Terrasse
Ausblick von der Terrasse
Ausblick von der Terrasse
Esszimmer
ELW
EG
Wohnzimmer
Küche
Bad
WC
Heizung
| Selling Price | 510.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen freistehenden, eingeschossigen Bungalow mit Einliegerwohnung in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1972. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² (davon ca. 32 m² für die Einliegerwohnung) und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 992 m² Fläche.
Der nicht ausgebaute Dachraum (Holz-Pfettendachstuhl) bietet zusätzliches Potenzial, z. B. als Stauraum oder Ausbaureserve.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert (ca. 142 m²) und bietet neben klassischen Nutzräumen auch einen rustikalen Partykeller mit integrierter Bar und einem offenen Kamin. Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar.
Die separate Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, größere Kinder oder als Homeoffice-Bereich.
Von der großzügigen Terrasse (ca. 30 m²) mit offenem Kamin genießt man einen freien Blick auf gegenüber liegende Wälder und Wiesen. Der große, uneinsehbare Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage (ca. 40 m²) mit direktem Zugang zum Grundstück.
Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem des Baujahres. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizungsanlage beheizt.
Um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir bei Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die Immobilie liegt in Röhrach, einem Ortsteil der Gemeinde Hessdorf.
Röhrach ist geprägt von einer gewachsenen, ländlich geprägten Struktur mit vielen Wäldern und Feldern in direkter Umgebung – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Der große Garten des Hauses profitiert besonders von dieser idyllischen Umgebung.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A3 und A73. In etwa 15–20 Minuten Fahrtzeit erreicht man die Innenstadt von Erlangen sowie die dortige Universität, Siemens oder das Uni-Klinikum. Eine Bushaltestelle für Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Erlangen ist fußläufig erreichbar.
Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Hessdorf, Dechsendorf und Röttenbach.
