| Selling Price | 499.900 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Anbau, das insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 373m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364,71m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Nutzung in Kombination mit Vermietung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite.
Zum Objekt gehören drei Außenstellplätze, jeweils einer pro Wohneinheit. Ein gepflegter und großzügiger Gartenbereich steht allen Parteien zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Familiennutzung.
Die gesamte Immobilie wurde seit dem fiktiven Baujahr 2016 nahezu vollumfänglich modernisiert.
Dabei wurden insbesondere:
•Fenster, Dach, Leitungen, Elektrik
•Großteils Innenausbau und Sanitärbereiche
•Anbau baulich und energetisch modernisiert
Noch ausstehend sind kleinere Arbeiten im Bereich Innenausbau, Sanitärausstattung einzelner Bereiche sowie an der Außenfassade des Vorderhauses – hier bietet sich Käufern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Der vorliegende Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der aufkommenden, ausstehenden Renovierungskosten aufgestellt.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2018.
Die Gastherme wurde ebenfalls im Jahr 2025 vollständig gewartet.
Aktuell ist eine der drei Wohneinheiten vermietet – diese wird zum 01.01.2026 frei. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung zur Verfügung.
Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete in Mutterstadt beträgt ca. 12,97€/m².
Daraus ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine potenzielle Kaltmieteinnahme von ca. 4.730,29€ monatlich, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger höchst attraktiv macht.
Vorliegende Immobilie besticht ebenfalls durch deren hervorragenden Bodenrichtwert, hierbei handelt es sich bei der Grundstücksfläche um den Wert i.H.v. 216.000 EUR.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur und Größe flexible Nutzungsmöglichkeiten:
•Eigennutzung + Teilvermietung
•Mehrgenerationenwohnen
•Reines Anlageobjekt mit hohem Mietpotenzial
Das Zweifamilienhaus inkl. Anbau wird zu dem Verkaufspreis i.H.v. 499.900 auf VHB vermarktet.
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!
Das Zweifamilienhaus inkl. Anbau gliedert sich in nachfolgend genannte Bereiche:
Wohneinheit EG:
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
WC/Dusche
Flur
Wohneinheit OG:
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
2x WC/Dusche
Flur
Anbau:
Wohnzimmer
2x Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
2x Abstellraum
Ankleide
Flur
Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Gemeinde Mutterstadt liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis. Sie befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Mutterstadt zählt zur Oberrheinischen Tiefebene und liegt geografisch günstig im Südwesten Deutschlands, unweit größerer Städte wie Ludwigshafen am Rhein (etwa 10 km nordöstlich) und Mannheim (ca. 15 km östlich).
Die Umgebung ist geprägt von einer flachen bis leicht hügeligen Landschaft mit fruchtbaren Böden, was Mutterstadt zu einem bedeutenden Standort für landwirtschaftliche Produktion, insbesondere für Gemüsebau, macht. Die Nähe zum Pfälzerwald im Westen und zur Rheinauenlandschaft im Osten verleiht der Region zusätzlich einen hohen Erholungswert.
Verkehrstechnisch ist Mutterstadt gut angebunden. Die Autobahn A65 verläuft südlich der Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem ist die Gemeinde über mehrere Buslinien mit dem öffentlichen Nahverkehr der Region verbunden, was die Erreichbarkeit umliegender Städte erleichtert.
Mutterstadt ist sowohl durch seine zentrale Lage in der Rheinebene als auch durch seine Nähe zu wirtschaftlichen und kulturellen Zentren ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort.
