| Selling Price | 497.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
114 m² Wohnfläche · 75 m² Nutzfläche · 519m² Grundstück · 4 Zimmer
Kaufpreis: 497.000 €
Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Nachtigallenweg 6a bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und umfangreichen energetischen Verbesserungen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit niedrigen Betriebskosten suchen.
Highlights
• Neues Dach inkl. Aufdachdämmung
• Photovoltaikanlage 6,8 kWp für niedrige Energiekosten
• Neue Elektrik im gesamten Haus
• Neue, moderne Bäder
• Wallbox für E‑Mobilität
• Ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
• Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße
Raumaufteilung
• Helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Moderne Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer + Kinderzimmer
• Tageslichtbad + Gäste‑WC
• Ausgebautes Dachstudio (Büro/Hobby)
• Ca. 75 m² Keller/Nutzfläche
Grundstück & Außenbereich
• 519 m² Grundstück
• Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Garage + Stellplätze
Lage
Ruhige Wohnlage in Overath mit idealer Anbindung nach Köln/Bergisch Gladbach.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Natur sind schnell erreichbar.
